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房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产的市场价值

B.评估房地产的投资价值

C.评估房地产的抵押价值

D.以上都是

2.在成本法中，影响房地产价格的最主要因素是哪个？()

A.地价

B.建筑成本

C.资金成本

D.利润

3.房地产估价中的市场法是指什么？()

A.根据房地产的实际成本来估算价值

B.根据类似房地产的市场交易数据来估算价值

C.根据房地产的未来收益来估算价值

D.以上都是

4.房地产估价中的收益法中，净收益通常是指什么？()

A.房地产的年总收入

B.房地产的年总成本

C.房地产的年总收入减去年总成本

D.房地产的年总收入减去年总成本和税费

5.房地产估价中，比较法的基本原理是什么？()

A.类似性原则

B.可比性原则

C.稳定性原则

D.以上都是

6.房地产估价中的安全边际是什么？()

A.预测收益与实际收益之间的差额

B.预测收益与目标收益之间的差额

C.预测成本与实际成本之间的差额

D.预测成本与目标成本之间的差额

7.房地产估价中，收益法的适用范围是什么？()

A.适用于有收益的房地产

B.适用于没有收益的房地产

C.适用于所有类型的房地产

D.以上都不对

8.房地产估价中，成本法的适用范围是什么？()

A.适用于新建房地产

B.适用于有形资产较多且成本易于计算的房地产

C.适用于所有类型的房地产

D.以上都不对

9.房地产估价中，市场法的适用范围是什么？()

A.适用于市场交易活跃的房地产

B.适用于市场交易不活跃的房地产

C.适用于所有类型的房地产

D.以上都不对

10.房地产估价中，哪种方法在评估土地价值时最为常用？()

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的假设前提主要包括哪些方面？()

A.市场状况假设

B.法规政策假设

C.经济条件假设

D.社会环境假设

E.房地产状况假设

12.房地产估价中，市场法比较法的关键步骤有哪些？()

A.选择可比案例

B.收集交易数据

C.调整可比案例

D.估算房地产价值

E.汇总分析

13.房地产估价的成本法中，影响房地产重置成本的要素有哪些？()

A.地价

B.建筑成本

C.设备费用

D.利息

E.利润

14.房地产估价的收益法中，确定净收益时需要考虑的因素有哪些？()

A.房地产的收入水平

B.房地产的运营成本

C.房地产的税费

D.房地产的市场租金水平

E.投资者的资本化率

15.房地产估价中，影响房地产价格的市场因素包括哪些？()

A.经济发展水平

B.人口数量与结构

C.政策法规

D.社会文化背景

E.房地产供需关系

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.在成本法中，______是影响房地产价格的最主要因素。

18.市场法比较法中，______是选择可比案例的基础。

19.收益法中，净收益的计算公式为______。

20.房地产估价中，收益法的适用前提是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的折现率。()

A.正确B.错误

22.成本法估价中，重置成本是指重建或新建相同房地产所需的成本。()

A.正确B.错误

23.市场法比较法中，可比案例的交易日期越接近被估房地产的评估日期，其可比性越强。()

A.正确B.错误

24.收益法中，资本化率越高，房地产的净收益就越低。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行估价时，不受任何外部因素的干扰。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中市场法比较法的基本步骤。

27.在成本法中，如何确定重置成本和折旧？

28.为什么收益法在评估收益性房地产时更为常用？

29.房地产估价中，如何处理可比案例中与被估房地产不一致的因素？

30.房地产估价师在进行估价时，如何确保估价结果的客观性和公正性？

房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)

一、单选题(