（164页PPT）定位策划产业园世联联东集团无锡北塘产业园项目整体定位产品建议.pptVIP

恒华科技园与中邦moho某省市仅有的两处独栋式办公产某省市场小面积独栋产品较为热销，热销面积段在600-1000方左右，销售单价约6500元/平方米，总价在390-650万之间总部办公项目名称独栋产品热销面积段独栋产品销售价格独栋产品主力总价恒华科技园800-10006500元/平方米（毛坯）520-650万中邦moho600-8006500元/平方米（毛坯）390-520万恒华科技园一期独栋产品去化速度最快，约3125平方/月，而二期由于独栋面积较大，去化速度并不理想，中邦moho去化速度约1625平方/月，某省市纯写字楼平均去化速度相差不大；入驻企业优惠政策均不由开发商负责，需直接与政府招商部门商榷一期集合式办公SOHO办公独栋办公酒店去化情况产品2009年3月到2009年10月销售完毕，去化25000方2009年3月开盘，目前去化75%，约在5000方已被小业主整栋购买，去化8000方2009年3月开盘，目前去化80%，约在11000方总计49000方去化速度3125平方/月——416平方/月916方/月二期独栋办公2009年5、6月销售，目前已售4栋，共去化6700方670平方/月回收3.2亿优惠政策：主要是政府招商部门去谈，招商部门会带企业过来看项目，但没有特别地定点式的推荐企业，销售还是企业自己来做，没有特别的政策2008年12月开盘，目前剩余3栋大户型，2栋小户型，去化约2.6万方，去化速度为625平方/月先期销售可双拼分开卖，可办产证，后面两户一起卖恒华科技园销售情况中邦moho销售情况总部办公恒华科技园一期建筑体量在5万方左右，以多层、soho、独栋与酒店多种业态某省市，既减某省市风险，又扩宽了客户线，并且注重景观设计，园林景观成为恒华科技园项目成功的重要因素之一，相比中邦moho产品类型单一，园林设计逊色项目内容物业形态双拼总建筑面积32000平方米单体建筑面积14栋大户型（双拼550.2-750*2），18栋小户型（双拼300*2-400.2）恒华科技园中邦moho总部办公分期序产品物业类型建筑面积一期①办公多层14000方②SOHO小高层7000方③酒店小高层8000方④办公双拼、独栋25000方二期⑤办公独栋15300方三期⑥办公独栋、双频30000方恒华科技园分布行业相对集中，高科技、研发、咨询类企业占较大比重，有部分地缘客户，中邦moho企业则无明显行业特征；入驻企业以自用为主，也有部分投资客恒华科技园入驻企业行业分布序企业门牌号备注1某著名企业1号楼2某著名企业1号楼3某著名企业2号楼恒生集团购买一栋楼4某著名企业无锡金融软件研发中心2号楼5杭州恒生电子集团无锡软件外包基地2号楼6某著名企业2号楼7某著名企业2号楼8某著名企业研发中心3号楼-3F9无某著名企业3号楼-4F10某著名企业总部3号楼-5F11某著名企业4号楼-3F12某著名企业总部4号楼-5F13无某著名企业研发中心5号楼14无某著名企业6号楼15某著名企业6号楼16中国某著名企业无锡分公司8号楼一栋17大某省市10号楼18某著名企业研发中心11号楼19某著名企业总部12号楼20某著名企业研发中心15号楼21某著名企业研发中心16、17号楼购买3栋22橡树投资23茅迪集团购买1栋中邦moho客群：刚开盘时无太多门槛，现在鉴于科研用地的限制，只能招科研相关企业总部办公借助CBD办公需求的外溢、商住兼有的功能配置及优惠的性价比三点优势，商住楼产品某省市某省市场走俏，分散分某省市中心的域衍生办公商住楼中山路太湖广场太湖大道甲壳虫2939某省市广场摩天360五洲国际工业博览园随着近几年中山路CBD及太湖广场CBD办公需求的外溢，出现了宅楼租赁或出售给企业主用于办公与自住某省市场的过渡产品，商住楼设计上是住宅，但在建筑设计和功能配置上兼顾了商务办公的一些要求迎某省市场对商住楼的需求，商住楼产品开始在无某省市场中涌现，目前主要分某省市中心的域，商住楼某省市场上相当走俏分割面积小，灵活空间多变，层高与写字楼相同，热销面积集中在30-50平方，总价低于40万，深受投资客与成长型中小企业的热捧衍生办公商住楼某省市广场甲壳虫2933五洲国际工业博览园204060805001000200029-3340-4734-2000热销面积在30-50方1020