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2025年房地产经纪人佣金在买卖双方共同承担下的分摊计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金在买卖双方共同承担下的分摊计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在买卖双方共同承担佣金的模式下，若买方承担比例高于卖方，通常反映的市场情况是？

A、买方市场，房源稀缺

B、卖方市场，房源充足

C、买方市场，房源充足

D、卖方市场，房源稀缺

【答案】C

【解析】正确答案是C。买方承担比例高说明买方议价能力弱，通常出现在买方市场（房源充足）中。A选项中房源稀缺应为卖方市场；B、D选项中卖方承担比例应更高。知识点：佣金分摊与市场供需关系。易错点：混淆买方/卖方市场的特征。

2、佣金分摊协议中，最优先的法律依据是？

A、行业惯例

B、中介公司规定

C、买卖双方书面约定

D、经纪人口头承诺

【答案】C

【解析】正确答案是C。书面合同具有最高法律效力，行业惯例和公司规定不能对抗合同约定。D选项口头承诺缺乏法律依据。知识点：合同效力层级。易错点：忽视书面约定的优先性。

3、以下哪种佣金分摊方式最符合风险共担原则？

A、买方全额承担

B、卖方全额承担

C、按成交价比例分摊

D、固定金额分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。按比例分摊能体现双方对交易贡献度的匹配。A、B选项将风险完全转嫁一方；D选项未考虑交易规模差异。知识点：风险分配机制。易错点：混淆公平分摊与平均分摊。

4、当买方申请贷款时，佣金分摊方案对贷款审批的影响主要体现在？

A、影响贷款额度

B、影响首付比例

C、影响银行流水审核

D、影响征信记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。买方承担的佣金会计入实际购房成本，可能影响首付比例计算。A、D选项与佣金无关；C选项银行流水主要审核还款能力。知识点：贷款审批要素。易错点：忽视佣金对购房总成本的影响。

5、佣金分摊争议的常见解决途径不包括？

A、协商解决

B、行业协会调解

C、直接向法院起诉

D、向物价部门投诉

【答案】D

【解析】正确答案是D。物价部门主要监管价格违法，佣金争议属于民事纠纷。A、B、C均为合法解决途径。知识点：争议解决机制。易错点：混淆行政监管与民事纠纷处理。

6、在佣金分摊谈判中，经纪人最应遵循的职业道德是？

A、优先维护卖方利益

B、优先维护买方利益

C、保持中立客观

D、追求佣金最大化

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人应保持中立，A、B选项违背公平原则，D选项可能损害客户利益。知识点：经纪人职业操守。易错点：忽视中介服务的本质是居间服务。

7、以下哪种情况可能触发佣金分摊比例调整？

A、市场利率变化

B、交易周期延长

C、政策突然调整

D、房价小幅波动

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策调整可能改变交易成本结构，需要重新协商。A、B、D选项属于正常市场波动。知识点：合同变更条件。易错点：混淆正常市场变化与重大情势变更。

8、佣金分摊条款中，最需要明确的法律要素是？

A、支付时间

B、支付方式

C、违约责任

D、分摊比例

【答案】D

【解析】正确答案是D。分摊比例是核心条款，其他要素均围绕其展开。知识点：合同关键条款。易错点：忽视核心条款的优先性。

9、在跨境房产交易中，佣金分摊最需额外考虑的因素是？

A、汇率波动

B、时差问题

C、语言障碍

D、文化差异

【答案】A

【解析】正确答案是A。汇率直接影响实际佣金金额。B、C、D是操作问题，可通过专业服务解决。知识点：跨境交易特殊性。易错点：忽视金融风险。

10、佣金分摊方案对房产税的影响主要体现在？

A、计税依据

B、税率适用

C、纳税主体

D、免税条件

【答案】A

【解析】正确答案是A。佣金计入交易成本，可能影响房产税计税依据。B、C、D由税法直接规定。知识点：税收计算基础。易错点：混淆交易成本与税制要素。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、佣金分摊协议应包含的核心要素有？

A、分摊比例

B、支付时间

C、争议解决方式

D、税费承担

E、违约责任

【答案】A、B、C、E

【解析】A、B、C、E是协议必备条款。D选项税费承担通常单独约定，不属佣金分摊范畴。知识点：合同构成要素。易错点：将关联条款混入核心条款。

2、影响佣金分摊比例的市场因素包括？

A、房源稀缺程度

B、买方购房资质

C、区域房价水平

D、经纪人服务质量

E、政策调控力度

【答案】A、C、E

【解析】A、C、E是宏观市场因素。B、D是微观个体因素，不直接影响分摊比例。知识点：市场分析维度。易错点：混淆宏观与微观因素。

3、佣金分摊争议的常见类型有？

A、比例计算争议

B、支付时间争议

C、服务质量争议

D、税费承担争议

E、违约责任争议

【答案】A、B、E

【解析】A、B、E直接涉及分摊协议履行。C、D属于其他合同争议。知识点：争议分类。易错点：扩