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2025年房屋买卖过户合同协议

甲方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，联系电话：[卖方联系电话]，住址：[卖方住址]。

乙方（买方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，联系电话：[买方联系电话]，住址：[买方住址]。

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的房屋所有权证号/不动产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内面积为[套内面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。该房屋现有[简述房屋现状，如装修情况、附属设施等，例如：简装，包含客厅、卧室X间、卫生间X间、厨房X间，带独立车库一个]。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁、欠费或其他任何权利限制，或已就存在的上述权利限制事宜获得他方合法有效同意并承担相应责任。如因该房屋权属问题引起任何纠纷，由甲方负责解决并承担全部责任，给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

第二条房屋购买价格

乙方同意购买该房屋，总成交价格为人民币[总价款]元（大写：[总价款大写]元整）。该价格已包含（或不包含，请选择并删除括号内文字）税费、中介费等。付款方式及期限详见本合同第三条约定。

第三条付款方式与期限

1.乙方应于[具体日期或条件，例如：本合同签订之日/贷款审批通过之日]前向甲方支付购房款人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]元整），支付方式为[现金/银行转账/其他]。

2.乙方剩余购房款人民币[剩余贷款金额或尾款金额]元（大写：[剩余贷款金额或尾款金额大写]元整），拟通过银行贷款方式支付。乙方承诺于[具体日期，例如：收到甲方交付的房屋钥匙之日起X日内]办理完毕相关贷款手续，贷款银行为[贷款银行名称]。如因乙方原因导致贷款未获银行批准或贷款金额不足本合同约定的总价款，乙方应在[具体日期或条件]前以[现金/银行转账]方式补足差额，或甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付总价款[百分比]%（例如：20%）的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.甲方应在收到乙方支付的款项后[具体天数]日内，配合乙方办理该房屋的贷款相关手续，所需甲方配合提供资料的费用由[甲方/乙方]承担。

4.乙方应于[具体日期或条件，例如：全部购房款支付完毕之日]前向甲方支付该房屋交易相关税费人民币[约定税费金额或承担方式，例如：乙方承担/双方按照国家规定各自承担/按照XX比例承担]元（大写：[约定税费金额大写]元整），支付方式为[现金/银行转账]。

第四条房屋交付与验收

1.甲方应于[具体日期]前，将该房屋及其附属设施、设备（包括但不限于门、窗、锁、水电表、燃气表等）按现状交付给乙方使用。

2.乙方应在接收房屋前对房屋及其附属设施、设备进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》。乙方自签署《房屋交接确认书》之日起，即视为该房屋已交付，房屋交付后的维修责任由乙方承担（关于房屋主体结构及公共设施的维修责任，可另行约定或依据法律规定）。

3.甲方应向乙方提供该房屋的水、电、燃气等费用的结算清单，乙方应结清交房时所有应付费用。

第五条过户登记安排

1.乙方负责办理该房屋所有权的转移登记手续。甲方应全力配合乙方办理过户登记，并在乙方提出合理要求时，及时提供必需的文件和资料（包括但不限于房屋所有权证、身份证件、婚姻状况证明等），相关费用由[甲方/乙方]承担。

2.双方应于[具体日期或条件，例如：乙方全部购房款支付完毕后X日内]共同向房产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续。

3.因办理过户登记所需缴纳的契税、增值税、个人所得税等税费，由[双方按照国家规定各自承担/乙方承担/甲方承担/按照XX比例承担]方式缴纳。如因国家政策调整导致税费发生变化，则按调整后的规定执行。

4.如因政府政策变化、登记机关原因或不可抗力导致无法按时办理过户登记，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决办法。

第六条费用承担

除本合同已约定的税费、中介费（如适用）及贷款服务费由[约定承担方]承担外，双方还各自承担以下费用：

甲方承担：[例如：原房屋欠费、物业交割费用等]。

乙方承担：[例如：贷款相关的评估费、登记费等]。

第七条违约责任

1.若甲方未按本合同约定的时间交付房屋