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2025年房屋买卖合同抵押协议

甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方向甲方借款购买丙方拥有的房屋，并由乙方将该房屋提供抵押担保事宜，达成如下协议：

第一条抵押物概况

抵押物为位于[省、市][区、县][街道、路名][门牌号]的[房屋/不动产]，不动产权证号为：[填写不动产证号]，建筑面积为：[填写建筑面积]平方米，房屋结构为：[填写房屋结构]，户型为：[填写户型]，楼层为：[填写楼层]，朝向为：[填写朝向]。该抵押物目前登记在丙方名下。

第二条抵押担保范围及期限

1.本协议项下的抵押担保范围包括：乙方向甲方申请的购房贷款本金[填写贷款本金金额]元，自[贷款发放起始日期]至[贷款到期日]产生的全部利息（包括正常利息、逾期利息、罚息等），以及贷款项下可能产生的担保费、评估费、抵押登记费、保险费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费、拍卖费、过户费等为实现债权所产生的一切费用。

2.本协议项下的抵押期限自甲方发放贷款之日起至乙方按贷款合同约定偿还全部贷款本息之日止。如贷款合同期限延长，抵押期限相应延长。

第三条抵押权的设立与登记

1.本协议项下的抵押权设立以乙方向甲方成功申请并获得贷款、房屋买卖合同在中国房地产登记信息平台完成备案、并办理完成抵押登记为准。

2.抵押登记手续由[甲方/乙方/三方另行约定]负责办理，办理地点为[填写登记机构名称]，最迟应于[具体日期或条件]前完成。抵押登记完成后，甲方有权依据法律规定及本协议约定行使抵押权。

第四条乙方的权利与义务

1.乙方保证按照甲方与乙方签订的《个人住房借款合同》约定的期限、金额和方式足额偿还贷款本息。

2.乙方应根据甲方要求，及时提供办理贷款、抵押登记、还本付息等所需的全部文件资料，并对资料的真实性、准确性、完整性负责。

3.乙方应妥善保管抵押物，保持其正常使用状态和完好权益，不得擅自改变抵押物的结构、用途，不得设定任何形式的转让、出租、出借、再抵押或质押，或以其他方式损害甲方抵押权。如需出租抵押物，必须事先征得甲方书面同意，并确保租金足以覆盖贷款本息。

4.乙方应自行负责购买与本次贷款相关的房屋保险，保险期限应覆盖贷款期限，保险金额应不低于贷款余额，并指定甲方为保险第一受益人。保险费用由乙方承担。

5.乙方应保证抵押物上不存在任何第三方权利主张或限制，如抵押物被查封、扣押、征收、征用或发生其他严重影响甲方抵押权的情形，乙方应在收到通知后[日内]书面告知甲方。

6.如发生诉讼、仲裁或执行程序，涉及抵押物的，乙方应全力配合甲方维护其抵押权益。

7.乙方在违反本协议约定或《个人住房借款合同》约定，导致甲方有权行使抵押权时，应积极配合甲方对抵押物进行查封、评估、拍卖等处置程序。

第五条甲方的权利与义务

1.甲方根据乙方提交的申请资料和双方签订的《个人住房借款合同》约定，审核发放贷款。

2.甲方有权对贷款资金的实际使用情况、抵押物的价值、状况等进行了解和检查。

3.甲方应按照本协议约定或法律规定，配合乙方或丙方办理抵押登记手续。

4.在乙方发生违约行为，根据《个人住房借款合同》及本协议约定，甲方有权采取催收措施，包括但不限于要求提前还款、加收罚息、冻结账户、向征信机构报告等。

5.在乙方出现严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行还款义务，或发生其他足以危害甲方债权实现情形时，甲方有权依法定程序行使抵押权，包括但不限于申请查封、评估、拍卖抵押物。甲方有权从拍卖、变卖所得价款中优先受偿，所得价款不足以清偿全部债务的，甲方仍有权继续向乙方追偿。

6.甲方行使抵押权所产生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）由乙方承担。

第六条丙方的权利与义务

1.丙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，抵押物上不存在未披露的抵押、质押、查封或其他权利负担。

2.丙方应积极配合乙方办理房屋所有权的转移登记手续，确保在房屋买卖交易完成后，及时将房屋登记在乙方名下。

3.如因丙方原因导致抵押物无法办理过户或抵押登记，由此产生的责任由丙方承担。

4.在乙方发生严重违约，甲方依法处置抵押物时，丙方应根据需要配合提供相关文件或办理相关手续。

第七条违约责任

1.乙方违反本协议第四条第3、4、5项约定的，甲方除有权要求乙方立即纠正外，还有权依据《个人住房借款合同》及本协议约定，自违约之日起向乙方按日加收合同约定利率[或具体比例]的罚息，直至乙方纠正违约行为或清偿全部债务为止。

2.乙方未按《个人住房借款合同》约定按期足额还款的，构成违约，除应承担逾期罚息外，甲方还有权依据《个人住房借款合同》及相关法律法