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2025年房地产项目合作协议协议

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于：

甲方拟投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），甲方在项目前期策划、资金筹措及资源整合方面具备优势；

乙方在房地产项目开发管理、工程建设、市场营销等方面拥有丰富的经验和技术实力；

甲乙双方本着平等互利、优势互补、诚实信用的原则，经友好协商，就共同合作开发本项目事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1本项目名称：[项目名称]。

1.2本项目位于：[项目具体地址]，土地性质为[土地使用权性质]，土地面积为[土地面积]平方米。

1.3根据初步规划，本项目规划总建筑面积约为[建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，容积率约为[容积率]，绿地率约为[绿地率]。

1.4本项目预期开发周期约为[开发周期]年，开发阶段包括[阶段一]、[阶段二]、[阶段三]等。

第二条合作模式与分工

2.1甲乙双方同意以股权合作模式共同开发本项目，双方将共同出资设立项目公司（以下简称“项目公司”），由项目公司作为本项目开发建设的唯一主体。

2.2项目公司注册资本为人民币[项目公司注册资本]元，甲方以货币出资人民币[甲方出资额]元，占项目公司注册资本的[甲方出资比例]%；乙方以[乙方出资形式，如货币、技术、设备等]出资，作价人民币[乙方出资额]元，占项目公司注册资本的[乙方出资比例]%。

2.3甲乙双方在本项目合作中的主要分工如下：

2.3.1甲方负责：

（1）负责本项目前期市场调研、项目可行性研究及报批报建工作；

（2）负责项目公司所需部分初始资金的组织与投入；

（3）负责协调项目开发建设过程中涉及政府关系及相关审批事宜；

（4）负责提供[甲方需提供的其他资源或支持]。

2.3.2乙方负责：

（1）负责项目公司所需部分初始资金的组织与投入；

（2）负责提供本项目规划设计方案及施工图设计；

（3）负责项目工程建设的监督管理、质量安全管理；

（4）负责项目的市场营销策划、销售推广及去化工作；

（5）负责提供[乙方需提供的其他资源或支持]。

第三条投资与资金安排

3.1本项目预计总投资额为人民币[项目总投资额]元（不含土地成本）。

3.2各方按第二条第2.2款约定的比例认缴项目公司注册资本。

3.3项目公司成立后，需根据项目开发进度，按照以下时间节点筹集并投入后续建设资金：

（1）[时间节点一]，投入资金人民币[金额一]元；

（2）[时间节点二]，投入资金人民币[金额二]元；

（3）[时间节点三]，投入资金人民币[金额三]元；

（具体投入时间和金额根据项目进度和融资情况由双方另行协商确定）。

3.4项目公司融资：

3.4.1项目公司可根据开发需要，依法依规通过银行贷款、信托融资、预售款等方式筹集建设资金。

3.4.2项目公司对外融资产生的债务由项目公司以其全部资产承担，与甲乙双方无关，但甲方、乙方应各自履行协议约定的出资义务。

3.5资金管理：

3.5.1项目公司应设立独立银行账户，由甲乙双方共同授权人员管理。

3.5.2项目公司应建立完善的财务管理制度，定期向甲乙双方披露财务报表，接受甲乙双方的监督。

3.5.3项目公司重大资金支出（单项支出超过人民币[金额]元）需经甲乙双方共同签字确认。

第四条利润分配与成本分担

4.1项目成本范围包括但不限于土地成本、建安成本、设计费、监理费、工程款、管理费用、销售费用、财务费用、税费等。

4.2项目公司应于每个[会计期间，如月度/季度]结束后[时间，如10]个工作日内，编制财务报表并提交甲乙双方审核。

4.3项目成本按实际发生额计入当期损益，甲乙双方同意按照出资比例承担项目成本。

4.4项目毛利润=项目总收入-直接成本（主要为建安成本）。

4.5项目净利润=项目毛利润-期间费用（管理费用、销售费用、财务费用）-税费-提取法定公积金-提取任意公积金-归还贷款本息（如有）。

4.6项目净利润在弥补上一年度亏损后，按照甲乙双方在项目公司出资比例进