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小港租房合同

在小港地区签订租房合同时，首先要明确合同主体的合法性。出租方需出示有效的房屋权属证明，如产权证或购房合同，以及本人身份证，确保其对房屋拥有合法的出租权。承租方也应提供身份证明，双方信息需在合同中详细列明，包括姓名、联系方式、身份证号码等，避免因身份信息模糊导致后续纠纷。

住房具体情况是合同的重要组成部分。需详细写明房屋的确切位置，如小港某路某号某小区某栋某单元某室，以及住房面积，包括建筑面积和使用面积。房屋装修情况也不能忽视，要简要描述墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修现状，例如墙壁是否有划痕、地板是否平整等。配备的设施和设备需一一列出，如空调、冰箱、洗衣机、衣柜等，并注明其品牌、型号及使用状况，像空调是否能正常制冷制热、衣柜门是否完好等。

住房用途必须在合同中明确约定，是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许与其他人合住；同时要注明住房是否仅能用于居住，还是可以有其他用途，如办公等。若约定为居住用途，承租人不得擅自改变房屋用途用于商业经营，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

房租及支付方式是双方关注的核心。租金金额由双方协商确定，在租赁期限内，出租方不得擅自提高房租。支付方式可以选择按年付、按半年付、按季付或按月付，不同的支付方式各有优劣。一次性付清较长期限房租的，承租人可与出租方协商争取一定的优惠；而按月或按季付款则能减轻承租人的经济负担。无论选择哪种支付方式，都要在合同中明确约定支付时间和逾期付款的违约责任，例如逾期支付租金的，每逾期一日需按租金的一定比例支付违约金。

租赁期限的约定也至关重要。合同中应明确租赁的起止时间，在这个期限内，若无特殊情况，出租方不得随意收回房屋，承租人也不得无故放弃租赁。租赁期满后，若承租人想继续租赁，需提前通知出租方，经协商一致后可续签合同；若承租人不再续租，应按时将房屋退还给出租方。如果承租人暂时无法找到新住处，可与出租方协商酌情延长租赁期限，但需另行签订补充协议。

押金条款是避免退押纠纷的关键。根据2025年新规要求，出租方收取押金的，必须在合同中约定数额、返还时间及扣减情形。例如，合同中可写明：“乙方（承租人）支付押金人民币XX元，租赁期满且乙方结清所有应缴费用（含租金、水电费、燃气费等）、房屋及附属设施无损坏、无违约行为的，甲方（出租人）于房屋交接完成后3个工作日内，通过银行转账无息退还押金至乙方预留账户；若存在房屋损坏，甲方有权扣除维修费用，扣除后余额需按时退还，维修费用需提供正规票据。”这样的条款能有效避免出租方以“清洁费”“家具折旧”等未约定理由扣押金，保障承租方的合法权益。

安全责任的划分不容忽视。新规强制要求出租住房必须符合建筑、消防、燃气等安全标准，不得危及人身安全和健康。合同中需明确：“甲方保证房屋及消防、燃气、水电设施符合安全标准，交付时向乙方出示房屋安全检查证明；乙方需合理使用房屋及设施，不得私拉乱接管线、损坏消防设施，因乙方使用不当导致的安全事故及维修费用，由乙方承担。”比如，若房屋交付时燃气管道正常，承租人私自改动导致泄漏，责任由承租人承担；若交付时就存在燃气泄漏隐患，出租方未告知，出问题则由出租方负责。

腾退规则的明确能杜绝“赖租”麻烦。租赁期满或合同依法解除后，承租人需按约定时间腾退房屋。合同中可约定：“租赁期满或合同依法解除后，乙方需于到期/解除通知送达后7日内腾退房屋，将房屋及钥匙、家具家电等附属物品完好交还甲方；若逾期腾退，每逾期一日按日租金的1.5倍支付占用费，逾期超过15日，甲方有权通过法律途径清退，产生的诉讼费、律师费由乙方承担。”7天的腾退时间既符合新规要求，也给承租人留出了合理的收拾时间，逾期占用费和维权费用的约定能对“赖租”行为起到约束作用。

房屋状况的交接验收是减少损坏纠纷的有效手段。在房屋交付时，双方应共同查验房屋及附属设施，并签署房屋交接清单，详细记录设施的品牌、型号、新旧程度及瑕疵，如墙面有小划痕、衣柜门存在松动等。合同中可加上：“甲方交付房屋时，双方共同查验房屋及附属设施（清单见附件），确认状况后签字确认；租赁期内乙方若发现设施损坏，需24小时内通知甲方，自然老化维修由甲方负责，人为损坏由乙方承担；退租时按初始清单验收，超出正常损耗的损坏需乙方维修或赔偿。”这样退租时对照清单验收，能清晰判断是否属于人为损坏，减少争议。

维修责任的划分要清晰明确。一般来说，房屋主体结构、管道渗漏等问题由房东在72小时内负责维修；因承租人使用不当导致的家具损坏等，由承租人自行负责维修；电梯等公共区域的维修费用则由双方共同承担。在小港曾有案例，承租人入住后发现卫生间漏水，及时通知了出租方，但出租方未及时维修，导致漏水情况加重，造成楼下住户损失，最终出租方承担了维修费用和对楼下住户的赔偿。

不可抗力条款也必不可少。合同中需加