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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用中止专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用中止专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，超越代理权限与第三人签订合同，该合同的法律效力如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，代理人超越代理权实施的民事法律行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。此时合同处于效力待定状态，需要被代理人追认才能生效。知识点：代理权滥用的法律后果。易错点：容易混淆无效与效力待定的区别，超越代理权并非当然无效。

2、房地产经纪人滥用代理权，给委托人造成损失的，委托人可以采取的措施不包括？

A、解除合同

B、要求赔偿损失

C、中止代理关系

D、追究刑事责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。代理权滥用属于民事纠纷，通常通过民事途径解决，包括解除合同、赔偿损失、中止代理关系等。刑事责任适用于犯罪行为，代理权滥用一般不涉及犯罪。知识点：代理权滥用的救济途径。易错点：容易将民事责任与刑事责任混淆。

3、房地产经纪人在行纪合同中，擅自将委托人的房屋低价出售给亲属，这种行为属于？

A、正常交易

B、自我交易

C、代理权滥用

D、无权代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。这种行为属于典型的代理权滥用，经纪人利用代理地位为自身或关联方谋取不正当利益。知识点：代理权滥用的表现形式。易错点：容易与自我交易混淆，但本题核心是滥用代理权而非交易形式。

4、委托人发现房地产经纪人滥用代理权后，可以立即中止代理关系的法律依据是？

A、《合同法》

B、《民法典》

C、《房地产经纪管理办法》

D、《消费者权益保护法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》明确规定了委托人可以随时解除委托合同，包括因代理人滥用代理权而中止代理关系。知识点：代理关系中止的法律依据。易错点：容易忽略《民法典》的基础性地位。

5、房地产经纪人滥用代理权，委托人中止代理关系后，已完成的交易部分如何处理？

A、全部无效

B、全部有效

C、根据具体情况判断

D、重新协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。中止代理关系不影响已完成的合法交易，但涉及滥用代理权的部分可能被撤销或确认无效。知识点：代理关系中止的溯及力。易错点：容易一刀切认为全部有效或无效。

6、房地产经纪人在行纪合同中，未经委托人同意擅自提高佣金比例，属于？

A、正常商业行为

B、代理权滥用

C、合同变更

D、违约行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。擅自提高佣金比例属于超越代理权限，构成代理权滥用。知识点：代理权滥用的认定标准。易错点：容易与合同变更混淆，但变更需双方同意。

7、委托人中止代理关系后，房地产经纪人已收取的佣金如何处理？

A、无需退还

B、全部退还

C、根据服务情况部分退还

D、双倍返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据公平原则，已提供合法服务的部分佣金可保留，滥用代理权部分应退还。知识点：代理关系中止后的费用处理。易错点：容易极端化处理，要么全退要么不退。

8、房地产经纪人滥用代理权，第三人善意取得的，委托人能否追回房屋？

A、能

B、不能

C、看情况

D、需法院判决

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据善意取得制度，第三人善意取得的，委托人不能追回，但可向经纪人追偿。知识点：善意取得制度。易错点：容易忽略善意第三人的保护。

9、房地产经纪人在行纪合同中，故意隐瞒房屋重大瑕疵，属于？

A、正常商业行为

B、代理权滥用

C、欺诈行为

D、违约行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒重大瑕疵属于滥用代理权，损害委托人利益。知识点：代理权滥用的具体表现。易错点：容易与欺诈行为混淆，但本题核心是代理关系中的滥用行为。

10、委托人中止代理关系的通知，应当如何送达？

A、口头通知即可

B、书面通知

C、无需通知

D、公告通知

【答案】B

【解析】正确答案是B。为避免争议，中止代理关系应当采用书面形式通知。知识点：代理关系中止的程序要求。易错点：容易忽视书面形式的重要性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人滥用代理权的表现形式包括？

A、超越代理权限

B、自我交易

C、与第三人恶意串通

D、疏忽大意

E、正常商业决策

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C均属于代理权滥用的典型表现。D属于过失，E属于正常行为。知识点：代理权滥用的类型。易错点：容易将过失行为也视为滥用。

2、委托人可以中止代理关系的情形包括？

A、经纪人滥用代理权

B、经纪人丧失行为能力

C、合同期限届满

D、委托人死亡

E、经纪人辞职

【答案】A、B、D

【解析】A、B、D属于法定中止情形。C属于自然终止，E属于协商解除。知识点：代理关系中