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2025年房地产经纪人房屋面积计算合同条款解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算合同条款解读专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算合同条款解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售面积由哪两部分组成？

A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B、套内建筑面积和阳台面积

C、套内建筑面积和墙体面积

D、套内建筑面积和公共区域面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售面积=套

内建筑面积+分摊的共有建筑面积。B选项阳台面积已包含在套内建筑面积中；C选

项墙体面积是套内建筑面积的组成部分；D选项公共区域面积表述不专业，应为”分摊

的共有建筑面积”。知识点：商品房面积构成。易错点：容易将阳台面积、墙体面积等独

立组成部分误认为与套内建筑面积并列。

2、房屋买卖合同中约定的建筑面积与产权登记面积不一致时，处理原则通常是？

A、以产权登记面积为准，按合同约定处理差价

B、以合同约定面积为准，产权登记面积仅作参考

C、以开发商测量面积为准

D、以购房人实际使用面积为准

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，合同约定面积

与产权登记面积不一致的，按合同约定处理差价。B选项违反了产权登记的法定效力；

C选项开发商测量面积不具备最终效力；D选项实际使用面积不是法定计量依据。知识

点：面积差异处理原则。易错点：容易忽视合同约定在面积差异处理中的优先性。

3、下列哪项不计入套内建筑面积？

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、阳台面积

D、公共楼梯间面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。公共楼梯间属于共有建筑面积，应分摊计入各户，不属于

套内建筑面积。A、B、C三项都是套内建筑面积的组成部分。知识点：套内建筑面积

组成。易错点：容易混淆共有建筑面积与套内建筑面积的界限。

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4、商品房预售合同中，关于面积差异的处理，通常约定的误差范围是？

A、±1%

B、±2%

C、±3%

D、±5%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，合同约定面

积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。A、B、D选项不符

合行业惯例和法规规定。知识点：面积误差法定范围。易错点：容易记错误差比的具体

数值。

5、房屋产权登记面积由哪个机构最终确认？

A、房地产开发企业

B、房地产经纪机构

C、不动产登记机构

D、测绘单位

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记机构是法定的产权登记机关，其确认的面积具

有最终法律效力。A选项开发商无权最终确认；B选项经纪机构只是中介；D选项测绘

单位提供技术服务，但不具备最终确认权。知识点：产权登记确认主体。易错点：容易

混淆测绘单位与登记机构的职能。

6、全封闭阳台的建筑面积计算规则是？

A、按水平投影面积全部计算

B、按水平投影面积的一半计算

C、不计入建筑面积

D、按实际使用面积计算

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，全封闭阳台按其水平

投影面积全部计算建筑面积。B选项是未封闭阳台的计算规则；C选项错误，阳台无论

是否封闭都应计算面积；D选项不是法定计算方式。知识点：阳台面积计算规则。易错

点：容易混淆封闭与未封闭阳台的计算差异。

7、房屋买卖合同中，对面积差异处理未作约定的，通常适用？

A、开发商单方面解释

B、购房人主张无效

C、按国家相关规定处理

D、按行业惯例处理

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