房地产开发贷款流程详解.pptx

房地产开发贷款流程

业务流程

银行开展房地产开发类贷款的五个环节：

受理

调查评价

审批

发放

贷后管理

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步骤一受理

受理人员依据有关法律法规、规章制度及银行的信贷政策审查客户的资格及其提供的申请材料，决定是否接受客户的信贷业务申请。

（一）客户申请

（二）资格审查

（三）提交材料

（四）初步审查

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步骤二调查评价

（一）客户信用评级

（二）项目评价

（三）担保评价

（四）撰写调查评价报告

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步骤三审批

（一）合规性审查

（二）审批

1．审批方式。审批方式分为信贷审批人会议、会签、单签审批，原则上各类贷款应通过审批人会议审批。

2．审批结论。分为同意（含附加条件同意）、不同意和续议三种。

3．审批结论的反馈

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步骤四贷款发放

（一）落实贷前条件

（二）签订合同

（三）落实用款条件

（四）支用

（五）信贷登记

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五、贷后管理

（一）信贷资产检查

信贷资产检查按照银行《信贷资产检查》的规定办理。

（二）回收

1．正常回收

2．提前归还贷款

（三）贷款展期

（四）不良信贷资产经营管理

（五）信贷档案管理

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金额确定的因素

1.项目资本金比例要求和到位情况

2.项目整体投资规模和实际资金缺口

3.借款人风险承受能力

4.他行融资情况

5.贷款担保条件

6.房地产开发贷款不得循环使用。

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