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2025年房地产经纪人借名买房的房屋所有权认定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人借名买房的房屋所有权认定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在借名买房纠纷中，当实际出资人与登记名义人就房屋所有权发生争议时，法院首先应当审查的是？

A、实际出资人的经济能力

B、双方是否存在借名合意

C、房屋的实际使用情况

D、登记名义人的购房资格

【答案】B

【解析】正确答案是B。借名买房纠纷的核心在于是否存在借名合意，这是认定房屋所有权归属的基础。A选项经济能力只是辅助证据，C选项使用情况不能直接证明所有权，D选项购房资格与所有权认定无直接关联。知识点：借名合意的证明是案件审理的起点。易错点：容易被房屋实际使用情况等表面现象误导。

2、实际出资人能够证明其与登记名义人存在借名合意，但无法证明自己支付了全部购房款，此时房屋所有权应如何认定？

A、归登记名义人所有

B、归实际出资人所有

C、按出资比例共有

D、由法院根据公平原则处理

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据物权公示原则，不动产登记具有公信力，实际出资人既要证明借名合意又要证明实际出资。B选项错误在于缺少出资证明，C选项无法律依据，D选项公平原则不能突破物权法定原则。知识点：借名买房的双重证明标准。易错点：忽视出资证明的重要性。

3、登记名义人擅自将借名购买的房屋转让给第三人，且第三人已办理过户登记，实际出资人如何主张权利？

A、要求确认转让合同无效

B、要求第三人返还房屋

C、向登记名义人主张赔偿

D、要求撤销过户登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。第三人善意取得房屋所有权后，实际出资人只能向登记名义人主张违约或侵权赔偿。A选项转让合同有效，B选项第三人已取得所有权，D选项过户登记不可撤销。知识点：善意取得制度的适用。易错点：混淆物权保护与债权保护。

4、借名买房协议被认定为无效后，房屋所有权应如何处理？

A、归实际出资人所有

B、归登记名义人所有

C、由双方协商确定

D、由法院根据过错程度处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。协议无效后，根据物权公示原则，房屋仍归登记名义人所有，实际出资人只能主张返还购房款及赔偿损失。A选项违反物权法，C选项协商不能改变物权归属，D选项过错程度影响的是赔偿责任而非所有权。知识点：合同无效的法律后果。易错点：混淆合同效力与物权归属。

5、实际出资人主张借名买房，但登记名义人主张是借款关系，法院应如何处理？

A、直接认定房屋归实际出资人

B、直接认定房屋归登记名义人

C、要求实际出资人承担举证责任

D、要求登记名义人承担举证责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据谁主张谁举证原则，实际出资人主张借名买房应承担举证责任。A、B选项直接认定缺乏依据，D选项举证责任分配错误。知识点：民事诉讼举证责任分配。易错点：忽视举证责任的重要性。

6、借名购买经济适用房，实际出资人要求确认房屋所有权，法院应如何处理？

A、支持实际出资人请求

B、驳回实际出资人请求

C、调解双方达成协议

D、移交行政机关处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。借名购买政策性住房违反强制性规定，损害社会公共利益，实际出资人不能取得房屋所有权。A选项违反法律规定，C选项调解不能改变违法性质，D选项无需移交行政机关。知识点：违反强制性规定的法律后果。易错点：忽视政策性住房的特殊性。

7、登记名义人死亡后，其继承人要求继承借名购买的房屋，实际出资人如何主张权利？

A、要求确认房屋所有权

B、要求继承人配合过户

C、要求继承人返还购房款

D、要求确认借名协议有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。实际出资人可直接向继承人主张房屋所有权，继承人应配合过户。B选项前提是所有权已确认，C选项是备选方案，D选项协议效力是前提而非最终主张。知识点：物权保护请求权。易错点：混淆不同诉讼请求的法律效果。

8、借名买房协议中未明确约定房屋归属，实际出资人要求确认所有权，法院应如何处理？

A、直接支持实际出资人

B、直接支持登记名义人

C、根据交易习惯认定

D、驳回实际出资人请求

【答案】D

【解析】正确答案是D。协议未明确约定房屋归属，实际出资人主张所有权缺乏依据。A、B选项直接认定缺乏基础，C选项交易习惯不能突破物权公示原则。知识点：合同解释规则。易错点：忽视合同明确性的重要性。

9、实际出资人能够证明借名合意和出资事实，但登记名义人已将房屋抵押给银行，实际出资人如何主张权利？

A、要求确认抵押无效

B、要求涤除抵押权

C、向登记名义人主张赔偿

D、要求银行返还房屋

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押权已设立，实际出资人只能向登记名义人主张赔偿。A选项抵押有效，B选项涤除抵押权无法律依据，D选项银行是善意第三人。知识点：抵押权的效力。易错点：忽视已设立物权的优先性