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2025年房地产经纪人经济适用房、限价房等政策性住房买卖合同风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房、限价房等政策性住房买卖合同风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房在取得房产证满一定年限后方可上市交易，该年限通常为？

A、2年

B、5年

C、7年

D、10年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房。A选项2年过短，不符合政策规定；C选项7年和D选项10年过长，与现行政策不符。知识点：经济适用房上市交易限制条件。易错点：容易混淆不同类型政策性住房的上市交易年限，如共有产权房可能规定不同。

2、限价房的销售价格通常由哪个部门确定？

A、房地产开发企业

B、房地产经纪人协会

C、政府价格主管部门

D、市场供需关系决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房是一种政府限价销售的商品房，其销售价格由政府价格主管部门会同房地产主管部门确定，旨在解决中等收入家庭的住房困难。A选项房地产开发企业无权自行定价；B选项房地产经纪人协会是行业自律组织，无定价权；D选项市场供需关系虽影响价格，但限价房价格主要由政府管控。知识点：限价房定价机制。易错点：容易将限价房与普通商品房的定价机制混淆。

3、购买经济适用房时，若购房人家庭收入超过规定标准，可能面临的风险是？

A、无法获得贷款

B、合同被认定为无效

C、需要补缴土地出让金

D、房屋被强制收回

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房的购买资格有严格的家庭收入等条件限制，若购房人通过虚假材料购买，合同可能因违反政策强制性规定而被认定为无效。A选项无法获得贷款是可能的后果，但不是主要风险；C选项补缴土地出让金是上市交易时的要求，与购买资格无关；D选项房屋被强制收回是极端情况，通常以合同无效处理。知识点：经济适用房购买资格审核风险。易错点：容易忽视购买资格对合同效力的影响。

4、政策性住房买卖合同中，关于房屋用途的约定通常为？

A、商业用途

B、工业用途

C、居住用途

D、综合用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策性住房如经济适用房、限价房等，其土地性质和设计用途均为居住，合同中必须明确约定为居住用途。A、B、D选项均不符合政策性住房的用途规定。知识点：政策性住房用途限制。易错点：容易忽略用途约定对合同效力的重要性。

5、经济适用房上市交易时，需向政府缴纳的土地收益等价款通常按什么比例计算？

A、房屋成交价的10%

B、房屋原价的10%

C、房屋成交价与原价差额的30%

D、房屋成交价的50%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据政策规定，经济适用房上市交易时，需按成交价的一定比例（通常为10%）向政府缴纳土地收益等价款。B选项房屋原价不反映市场价值；C选项差额比例不准确；D选项50%比例过高。知识点：经济适用房上市交易补缴价款计算。易错点：容易混淆计算基数和比例。

6、限价房购房人在签订合同时，需特别注意的风险是？

A、房屋质量问题

B、房价上涨风险

C、转让限制条款

D、物业管理费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房通常有转让限制，如规定一定年限内不得上市交易，购房人需特别注意此类条款。A、B、D选项虽是购房常见风险，但非政策性住房特有。知识点：限价房转让限制风险。易错点：容易忽视转让限制对房屋处置的影响。

7、经济适用房买卖合同纠纷中，法院最可能优先适用的法律依据是？

A、《合同法》

B、《物权法》

C、《经济适用住房管理办法》

D、《城市房地产管理法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房买卖合同纠纷涉及政策性住房的特殊规定，法院会优先适用《经济适用住房管理办法》等专门政策。A、B、D选项是普通法律，但政策性住房纠纷需优先考虑政策规定。知识点：政策性住房纠纷的法律适用。易错点：容易忽略政策性住房的特殊法律依据。

8、购买政策性住房时，房地产经纪人应履行的核心义务是？

A、协助办理贷款

B、核实购房资格

C、推荐装修方案

D、协商物业费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策性住房的购买资格是交易前提，经纪人必须严格核实，否则可能导致合同无效。A、C、D选项虽是经纪人服务内容，但非核心义务。知识点：房地产经纪人在政策性住房交易中的义务。易错点：容易忽视购房资格核实的重要性。

9、经济适用房买卖合同中，若未约定土地收益补缴条款，可能导致的风险是？

A、合同无法履行

B、买方需额外承担费用

C、卖方违约

D、房屋无法过户

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地收益补缴是经济适用房上市交易的必要条件，若合同未约定，可能导致过户受阻。A、B、C选项是可能的后果，但非直接风险。知识点：经济适用房合同条款缺失风险。易错