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2025年离婚房产析产模拟操作执行分割协议

第一条：协议双方基本信息

甲方（男方）：[男方姓名]，性别：[男/女]，民族：[民族]，出生日期：[年]年[月]月[日]日，身份证号码：[男方身份证号码]，住址：[男方住址]，联系电话：[男方联系电话]。

乙方（女方）：[女方姓名]，性别：[男/女]，民族：[民族]，出生日期：[年]年[月]月[日]日，身份证号码：[女方身份证号码]，住址：[女方住址]，联系电话：[女方联系电话]。

第二条：协议背景与依据

甲乙双方于[年]年[月]月[日]登记结婚，婚后共同生活。现双方因感情破裂已达成离婚协议（或已由[法院名称]作出[判决书/调解书]号[文书号]的离婚法律文书），就双方名下位于[房产地址]、房产证号（不动产权证书号）：[房产证号]的房产（以下简称“争议房产”）的析产分割事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第三条：争议房产基本信息

1.争议房产位于[房产详细地址]，不动产权证书号为[房产证号]，土地使用权证号（如有）：[土地使用权证号]。

2.争议房产价值：经双方协商一致（或共同委托北京[评估公司名称]评估，评估报告编号：[评估报告号]，评估基准日：[评估基准日]），该房产价值为人民币[房产评估价值]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

3.争议房产现状：该房产目前登记为甲方/双方共同所有权（选择一项或根据实际情况填写）。房产现有银行贷款[贷款金额]元，贷款期限至[贷款到期日]，贷款机构为[银行名称]，抵押登记号：[抵押登记号]。贷款由甲方/双方共同偿还（选择或填写）。

4.附属设施：房产附属车位号为[车位号]归甲方/乙方所有（选择或填写），其他附属设施[如有，请列明]按[具体方式]处理。

第四条：房产析产分割方案

1.分割方式：甲方获得争议房产的所有权，乙方不再获得该房产所有权。

2.甲方补偿乙方：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付房产补偿款人民币[补偿金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户名：[乙方姓名]，开户行：[乙方开户行]，账号：[乙方账号]。

3.贷款处理：争议房产项下的全部银行贷款由甲方负责偿还。甲方应于[具体日期或条件，如：支付补偿款后/办理过户前]向银行支付人民币[贷款金额]元，或甲方将继续作为贷款借款人，并办理贷款人变更手续，相关费用由甲方承担。

4.税费承担：因本协议履行过程中涉及的房产所有权变更登记、贷款变更等所产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、不动产登记费等），由[甲方/乙方/双方按比例，根据实际情况约定]承担。

第五条：“模拟操作执行”的具体安排

1.模拟阶段：本协议中的“模拟操作执行”条款，是指协议内容在双方尚未完成房产价值最终确认（如评估报告未经最终确认）、尚未完成银行贷款变更手续、尚未实际支付补偿款或办理过户手续前，作为双方达成一致意向并指导后续操作的初步方案。当所有前提条件满足后，本协议即进入正式执行阶段。

2.操作流程：

(1)双方确认本协议内容无异议，并共同或委托第三方完成对争议房产的价值评估（如需重新评估或对评估报告有异议），以评估报告作为最终价值依据。

(2)甲方（或按约定承担贷款责任方）向银行申请办理贷款变更手续（如：将贷款人由双方变更为甲方单独承担，或根据银行要求办理）。

(3)甲方在约定期限内将补偿款支付至乙方指定账户。

(4)甲方（或按约定承担贷款责任方）凭相关文件（包括本协议、支付凭证、贷款变更证明等）向不动产登记机构申请办理争议房产所有权变更登记手续。

(5)不动产登记机构完成变更登记后，向甲方（或新登记的权利人）发放新的不动产权证书。

3.执行期限：双方应努力在本协议签订之日起[具体天数]日内完成上述第（2）、（3）、（4）项操作，最迟不晚于[最终期限日期]日完成。

第六条：协议生效条件

本协议自甲乙双方签字（或按指印）之日起成立。双方完成本协议第四条第2项约定的补偿款支付义务后，本协议即正式生效并开始执行。

第七条：违约责任

1.若甲方未按本协议第四条第2项约定按时足额支付补偿款，每逾期一日，应按未支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.若甲方未按本协议第四条第3项约定履行贷款偿还义务，导致银行采取诉讼等法律措施，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方违反本协议约定，妨碍甲方按本协议第四条第3项、第4项约定获得房产所有权或行使相关权利，应承担相应违约责任。

4.任何一方因故意提供虚假信息（如关于房产状况、价值等