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2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续发展对收益法估值的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续发展对收益法估值

的影响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续发展对收益法估值的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在收益法估值中，绿色建筑认证（如LEED或BREEAM）对物业租金水平的

主要影响是什么？

A、降低租金水平

B、提高租金水平

C、对租金水平无影响

D、导致租金波动加剧

【答案】B

【解析】正确答案是B。绿色建筑认证通常能提高物业的租金水平，因为认证证明

了建筑的环保性能和健康效益，吸引了愿意支付溢价的租户。A选项错误，因为绿色建

筑通常不会降低租金；C选项错误，因为绿色建筑认证对租金有正面影响；D选项错

误，因为绿色建筑认证通常能稳定租金而非加剧波动。知识点：绿色建筑认证对租金的

影响。易错点：可能误认为绿色建筑成本高导致租金降低。

2、在收益法估值中，可持续发展特性对物业空置率的影响是什么？

A、增加空置率

B、降低空置率

C、对空置率无影响

D、导致空置率不可预测

【答案】B

【解析】正确答案是B。可持续发展特性（如节能、节水等）能降低物业的空置率，

因为租户更倾向于选择运营成本低的物业。A选项错误，因为可持续发展特性不会增加

空置率；C选项错误，因为可持续发展特性对空置率有正面影响；D选项错误，因为可

持续发展特性通常能稳定空置率。知识点：可持续发展特性对空置率的影响。易错点：

可能误认为可持续发展特性对空置率无影响。

3、绿色建筑在收益法估值中如何影响资本化率？

A、提高资本化率

B、降低资本化率

C、对资本化率无影响

D、导致资本化率波动

【答案】B

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续发展对收益法估值的影响专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。绿色建筑通常能降低资本化率，因为其较低的运营成本和

较高的租金稳定性降低了投资风险。A选项错误，因为绿色建筑不会提高资本化率；C

选项错误，因为绿色建筑对资本化率有正面影响；D选项错误，因为绿色建筑通常能稳

定资本化率。知识点：绿色建筑对资本化率的影响。易错点：可能误认为绿色建筑对资

本化率无影响。

4、在收益法估值中，可持续发展特性对物业运营成本的主要影响是什么？

A、增加运营成本

B、降低运营成本

C、对运营成本无影响

D、导致运营成本不可预测

【答案】B

【解析】正确答案是B。可持续发展特性（如节能设备、节水系统等）能降低物业

的运营成本，因为减少了能源和水资源的消耗。A选项错误，因为可持续发展特性不会

增加运营成本；C选项错误，因为可持续发展特性对运营成本有正面影响；D选项错

误，因为可持续发展特性通常能稳定运营成本。知识点：可持续发展特性对运营成本的

影响。易错点：可能误认为可持续发展特性对运营成本无影响。

5、绿色建筑认证在收益法估值中如何影响物业的市场价值？

A、降低市场价值

B、提高市场价值

C、对市场价值无影响

D、导致市场价值波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。绿色建筑认证能提高物业的市场价值，因为其较高的租金

水平和较低的运营成本增加了净收益。A选项错误，因为绿色建筑认证不会降低市场价

值；C选项错误，因为绿色建筑认证对市场价值有正面影响；D选项错误，因为绿色建

筑认证通常能稳定市场价值。知识点：绿色建筑认证对市场价值的影响。易错点：可能

误认为绿色建筑认证对市场价值无影响。

6、在收益法估值中，可持续发展特性对物业投资风险的影响是什么？

A、增加投资风险

B、降低投资风险

C、对投资风险无影响

D、导致投资风险不可预测

【答案】B

【解析】正确答案是B。可持续发展特性能降低物业的投资风险，因为其较低的运

营成本和较高的租金稳定性增加了收益的确定性。A选项错误，因为可持续发展特性不

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续发展对收益法估值的影响专题试卷及解析3

会增加投资风险；C选项错误，因为可持续发展特性对投资风险有正面影响；D选项错

误，因为可持续发展特性通常能