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2025年房地产经纪人佣金在带看、签约、过户各阶段的确认专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金在带看、签约、过户各阶段的确

认专题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金在带看、签约、过户各阶段的确认专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，经纪人佣金在带看阶段的确认主要依据是什么？

A、客户口头承诺

B、带看确认单签署

C、房源委托合同

D、中介公司内部记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。带看确认单是客户确认经纪人提供带看服务的书面凭证，是

佣金确认的重要依据。A选项口头承诺缺乏法律效力；C选项房源委托合同仅证明房源

代理关系；D选项内部记录不具对外效力。知识点：服务凭证的法律效力。易错点：忽

视书面凭证的重要性。

2、签约阶段佣金确认的核心文件是？

A、购房意向书

B、房屋买卖合同

C、佣金确认协议

D、定金收据

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金确认协议明确约定佣金金额、支付时间和方式，是法

律效力最强的佣金确认文件。A选项意向书不具强制执行力；B选项买卖合同主要约定

房屋交易条款；D选项定金收据仅证明定金支付。知识点：合同效力层级。易错点：混

淆主要合同与补充协议的关系。

3、过户完成后，佣金支付通常要求提供什么凭证？

A、完税证明

B、新不动产权证

C、过户受理单

D、资金监管协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。新不动产权证是产权转移完成的最终证明，通常作为佣金

支付的前提条件。A选项完税证明仅证明税费缴纳；C选项受理单不证明过户完成；D

选项资金协议与佣金支付无直接关联。知识点：产权转移证明文件。易错点：混淆过户

流程中的各类单据。

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4、客户拒绝签署带看确认单时，经纪人应如何处理？

A、强制要求签署

B、放弃佣金主张

C、通过录音录像取证

D、向行业协会投诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。录音录像可作为替代证据，但需注意合法性。A选项强制

签署违法；B选项过于消极；D选项投诉需有依据。知识点：证据收集的合法性。易错

点：忽视证据保全的重要性。

5、佣金支付争议最常发生在哪个阶段？

A、带看阶段

B、签约阶段

C、过户阶段

D、交房阶段

【答案】C

【解析】正确答案是C。过户阶段涉及大额资金流动，客户常以各种理由拖延支付

佣金。其他阶段争议相对较少。知识点：佣金支付风险点。易错点：低估过户阶段的纠

纷概率。

6、独家委托房源的佣金确认，最重要的条款是？

A、佣金比例

B、支付时间

C、独家期限

D、违约责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。违约责任条款是保障佣金实现的关键。其他条款虽重要，但

违约责任具有最终保障作用。知识点：合同条款重要性排序。易错点：忽视违约条款的

保障作用。

7、经纪人未完成全部服务但促成交易，佣金如何确认？

A、全额支付

B、按比例支付

C、不予支付

D、协商确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。实际操作中通常通过协商确定，需考虑服务完成度等因素。

其他选项过于绝对。知识点：服务不完全履行的处理。易错点：机械适用全额或零支付

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原则。

8、佣金确认协议中必须包含的要素是？

A、经纪人执业证号

B、房源详细信息

C、佣金计算方式

D、客户身份证号

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金计算方式是协议核心要素。其他选项虽重要但非必备。

知识点：合同必备条款。易错点：混淆重要条款与必备条款。

9、过户阶段佣金支付的法律依据是？

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