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2025年房地产经纪人合同违约责任认定、处理与风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同违约责任认定、处理与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产买卖合同中，因卖方原因导致房屋无法按时交付，买方主张违约金时，违约金的计算标准通常依据的是？

A、房屋总价款的10%

B、合同约定的违约金条款

C、买方实际损失的金额

D、房屋租金的市场价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，违约金的计算首先应以合同约定为准。合同约定的违约金条款是双方事先协商一致的结果，具有优先适用性。A项10%是常见约定但非法定标准；C项实际损失在约定不明或约定过高时可作为调整依据；D项租金价格仅在特定情况下作为损失参考。知识点：违约金优先适用原则。易错点：混淆约定违约金与法定赔偿金的关系。

2、房地产经纪人未如实告知房屋存在重大瑕疵，导致买方签约后发现问题，买方可以主张？

A、解除合同并要求赔偿

B、仅要求经纪人退还佣金

C、仅要求卖方承担维修责任

D、自行承担损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》和《房地产经纪管理办法》，经纪人隐瞒重要事实构成欺诈，买方有权解除合同并要求赔偿。B项仅退佣金不足以弥补损失；C项卖方责任不能免除经纪人责任；D项与法律规定相悖。知识点：经纪人的如实告知义务。易错点：忽视经纪人的连带责任。

3、合同约定定金条款后，买方违约无正当理由不履行合同，卖方有权？

A、要求买方继续履行合同

B、双倍返还定金

C、没收定金

D、要求支付违约金和定金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》定金罚则，买方违约时卖方有权没收定金。A项继续履行需视情况而定；B项双倍返还适用于卖方违约；D项定金与违约金不可同时主张。知识点：定金罚则的适用。易错点：混淆定金与违约金的适用规则。

4、房地产经纪合同中，经纪人超越代理权限与第三方签订合同，该合同的法律效力是？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，超越代理权限签订的合同属于效力待定合同，需经被代理人追认才有效。A项有效需经追认；B项无效情形不符；D项可撤销需存在欺诈等情形。知识点：无权代理的法律后果。易错点：混淆效力待定与无效合同的区别。

5、因政策变动导致购房资格丧失，买方无法履行合同，该情形属于？

A、不可抗力

B、情势变更

C、商业风险

D、根本违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策变动属于无法预见的情势变更，可请求变更或解除合同。A项不可抗力需为自然灾害等；C项商业风险是可预见的；D项根本违约需当事人过错。知识点：情势变更的认定。易错点：将政策变动简单归为不可抗力。

6、房地产经纪人未按约定提供房源信息，导致交易失败，应承担？

A、全部损失

B、缔约过失责任

C、违约责任

D、补充赔偿责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人未履行合同义务构成违约，应承担违约责任。A项全部损失需视因果关系；B项缔约过失责任适用于合同未成立；D项补充责任需法律明确规定。知识点：违约责任的构成要件。易错点：混淆违约责任与缔约过失责任。

7、合同约定房屋交付标准为现状交付，但交付时发现新增损坏，责任承担方是？

A、买方

B、卖方

C、经纪人

D、双方分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。现状交付不包括交付后新增损坏，卖方需保证交付时房屋符合约定状态。A项买方无过错；C项经纪人非房屋权利人；D项无法律依据。知识点：交付标准的解释。易错点：误解现状交付的含义。

8、房地产经纪人泄露客户隐私信息，客户可主张的法律救济不包括？

A、停止侵害

B、赔礼道歉

C、解除经纪合同

D、支付违约金

【答案】D

【解析】正确答案是D。泄露隐私属侵权行为，可主张停止侵害、赔礼道歉等，但违约金需合同约定。A、B、C项均为合法救济方式。知识点：隐私权的保护。易错点：混淆侵权责任与违约责任。

9、房屋买卖合同约定满五唯一税费由买方承担，但实际不符合条件，多缴税费的承担方是？

A、买方

B、卖方

C、双方分担

D、经纪人

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方保证房屋符合满五唯一条件，否则应承担相应责任。A项买方无过错；C项分担无依据；D项经纪人非税费承担主体。知识点：合同义务的履行。易错点：忽视卖方的保证义务。

10、房地产经纪人未取得从业资格签订经纪合同，该合同？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》，经纪人资格瑕疵不影响合同效力，但可能导致行政处罚。B项无效情形不符；C项可撤销需欺诈等情形；D项效力待定需代理权瑕疵。知识点：合同效力的认定。易错点：将资格瑕疵与合同效力混淆。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产