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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的“共有部分”维修基金分摊专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的“共有部分”维修基金分摊专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《住宅专项维修资金管理办法》，以下哪项不属于维修资金的使用范围？

A、电梯更新改造

B、屋面防水层维修

C、业主室内装修

D、消防设施维修

【答案】C

【解析】正确答案是C。维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。业主室内装修属于专有部分，不应使用维修资金。知识点：维修资金使用范围。易错点：容易将专有部分维修与共有部分维修混淆。

2、住宅小区内的公共绿地属于哪类共有部分？

A、专有部分

B、法定共有部分

C、约定共有部分

D、开发商保留部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，建筑区划内的道路、绿地等公共场所属于业主共有，这是法定共有部分。知识点：共有部分分类。易错点：容易将所有公共区域都归为约定共有部分。

3、维修资金的首次筹集标准由哪个部门确定？

A、房地产开发商

B、业主委员会

C、地方建设行政主管部门

D、物业服务企业

【答案】C

【解析】正确答案是C。维修资金的具体交存标准由省、自治区、直辖市建设（房地产）主管部门制定。知识点：维修资金管理主体。易错点：容易误认为开发商或业委会有权决定交存标准。

4、以下哪项费用不能从维修资金中列支？

A、共用管道维修

B、小区监控系统升级

C、物业服务企业人员工资

D、配电房设备更新

【答案】C

【解析】正确答案是C。维修资金只能用于共用部位、共用设施设备的维修更新，不能用于日常运营费用如人员工资。知识点：维修资金使用限制。易错点：容易混淆维修费用与运营费用。

5、维修资金的使用需要达到多少比例的业主同意？

A、30%以上

B、50%以上

C、三分之二以上

D、全体业主

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，维修资金使用应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。知识点：维修资金使用决策程序。易错点：容易忽略面积和人数的双重三分之二要求。

6、以下哪项属于建筑物的专有部分？

A、承重结构

B、业主购买的套内空间

C、公共走廊

D、屋顶水箱

【答案】B

【解析】正确答案是B。专有部分指业主独立使用的空间，套内空间属于专有部分。知识点：专有部分认定标准。易错点：容易将建筑结构部分误认为专有部分。

7、维修资金的增值收益归谁所有？

A、开发商

B、物业服务企业

C、全体业主

D、地方财政

【答案】C

【解析】正确答案是C。维修资金产生的增值收益属于全体业主共同所有。知识点：维修资金权属。易错点：容易忽视维修资金的业主共有属性。

8、以下哪种情况可以紧急使用维修资金？

A、电梯故障危及安全

B、小区绿化改造

C、增设停车位

D、更换物业办公室设备

【答案】A

【解析】正确答案是A。发生危及房屋安全等紧急情况时，可以不经业主表决直接使用维修资金。知识点：维修资金紧急使用程序。易错点：容易将一般维修与紧急维修混淆。

9、维修资金账户余额不足首次筹集金额多少时应当续交？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】C

【解析】正确答案是C。当维修资金余额不足首期筹集金额30%时，业主应当及时续交。知识点：维修资金续交条件。易错点：容易记错续交触发比例。

10、以下哪项不属于维修资金分摊的基本原则？

A、受益与负担相一致

B、按建筑面积比例分摊

C、按业主收入水平分摊

D、公平合理

【答案】C

【解析】正确答案是C。维修资金分摊应遵循受益原则、面积比例原则和公平原则，与业主收入无关。知识点：维修资金分摊原则。易错点：容易加入不相关的分摊依据。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪些属于住宅共用部位？

A、住宅基础

B、承重墙体

C、楼梯间

D、业主阳台

E、公共门厅

【答案】A、B、C、E

【解析】正确答案是A、B、C、E。共用部位包括基础、承重结构、楼梯间、门厅等，业主阳台属于专有部分。知识点：共用部位范围。易错点：容易将专有部分误认为共有部分。

2、维修资金可用于以下哪些项目？

A、屋顶防水层重做

B、电梯大修

C、小区道路维修

D、业主室内装修

E、消防系统改造

【答案】A、B、C、E

【解析】正确答案是A、B、C、E。维修资金只能用于共用部位和设施，业主室内装修属于专有部分。知识点：维修资金使用范围。易错点：容易混淆专有与共有部分的维修。

3、以下哪些主体有权查询维修资金使用情况？

A、业主本人

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、房地产开发商

E、政府监管部门

【答案】A、B、C、E

【解析】正确答案是A、B、C、E。业主、业委会、物业和监管部门都有查询权，