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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的高频考点与答题策略专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的高频考点与答题策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，下列哪项不应计入共有建筑面积？

A、电梯井

B、管道井

C、独立使用的地下室

D、公共门厅

【答案】C

【解析】正确答案是C。独立使用的地下室属于专有部分，不应计入共有建筑面积。A、B、D选项均为共有建筑面积的组成部分。知识点：共有建筑面积的界定。易错点：容易将地下室全部视为共有面积，需注意独立使用这一关键限定条件。

2、下列哪项属于不应分摊的共有建筑面积？

A、为整栋楼服务的值班警卫室

B、为多栋楼服务的变电室

C、公共楼梯间

D、屋面电梯机房

【答案】B

【解析】正确答案是B。为多栋楼服务的变电室属于不应分摊的共有建筑面积。A、C、D均为应分摊的共有建筑面积。知识点：共有建筑面积的分摊范围。易错点：容易混淆整栋楼服务和多栋楼服务的区别。

3、商品房销售时，共有建筑面积的分摊原则是？

A、按套内建筑面积比例分摊

B、按房屋套数平均分摊

C、按房屋总价比例分摊

D、按房屋朝向分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积按套内建筑面积比例分摊是法定原则。B、C、D选项均不符合规定。知识点：共有建筑面积分摊原则。易错点：容易误认为可以随意约定分摊方式。

4、下列哪项属于半共有建筑面积？

A、整栋楼的屋顶

B、两个单元共用的楼梯间

C、小区内的道路

D、单个套内的阳台

【答案】B

【解析】正确答案是B。两个单元共用的楼梯间属于半共有建筑面积。A属于全共有，C属于小区共有，D属于专有部分。知识点：共有建筑面积的分类。易错点：容易混淆不同范围的共有面积。

5、共有建筑面积分摊后，产权归属？

A、归开发商所有

B、归物业公司所有

C、归全体业主共有

D、归分摊业主按份共有

【答案】D

【解析】正确答案是D。共有建筑面积分摊后，产权归分摊业主按份共有。A、B、C选项均不正确。知识点：共有建筑面积的产权归属。易错点：容易误认为归全体业主共有。

6、下列哪项不计入套内建筑面积？

A、套内墙体面积

B、阳台面积

C、套内楼梯面积

D、外墙水平投影面积的一半

【答案】D

【解析】正确答案是D。外墙水平投影面积的一半计入共有建筑面积，不计入套内面积。A、B、C均计入套内建筑面积。知识点：套内建筑面积的构成。易错点：容易混淆外墙面积的计算方法。

7、共有建筑面积分摊系数的计算公式是？

A、共有建筑面积总和/套内建筑面积总和

B、套内建筑面积总和/共有建筑面积总和

C、共有建筑面积总和/总建筑面积

D、套内建筑面积总和/总建筑面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积总和/套内建筑面积总和。B、C、D选项均不正确。知识点：共有建筑面积分摊系数计算。易错点：容易混淆分子分母的位置。

8、下列哪项属于应分摊的共有建筑面积？

A、作为人防工程的地下室

B、为多栋楼服务的设备用房

C、公共走廊

D、独立使用的车库

【答案】C

【解析】正确答案是C。公共走廊属于应分摊的共有建筑面积。A、B、D均属于不应分摊的共有建筑面积。知识点：应分摊与不应分摊的区分。易错点：容易将所有公共空间都视为应分摊。

9、商品房预售时，共有建筑面积的确定依据是？

A、预测绘成果

B、实测成果

C、开发商自行测算

D、物业公司测算

【答案】A

【解析】正确答案是A。商品房预售时以预测绘成果为依据。B用于竣工后，C、D均不正确。知识点：共有建筑面积的确定时点。易错点：容易混淆预测绘和实测的适用阶段。

10、下列哪项不计入共有建筑面积？

A、公共卫生间

B、变配电室

C、独立使用的门卫房

D、电梯井

【答案】C

【解析】正确答案是C。独立使用的门卫房属于专有部分。A、B、D均属于共有建筑面积。知识点：共有建筑面积的排除范围。易错点：容易将所有门卫房都视为共有。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪些属于应分摊的共有建筑面积？

A、电梯井

B、管道井

C、公共门厅

D、独立使用的地下室

E、为多栋楼服务的设备用房

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C均为应分摊的共有建筑面积。D属于专有部分，E属于不应分摊的共有建筑面积。知识点：共有建筑面积的分摊范围。易错点：容易混淆应分摊与不应分摊的区别。

2、下列哪些不计入套内建筑面积？

A、套内墙体面积

B、阳台面积

C、外墙水平投影面积的一半

D、公共楼梯间

E、独立使用的阳台

【答案】C、D

【解析】C、D不计入套内建筑面积。A、B、E均计入套内建筑面积。知识点：套内建筑面积的构成。易错点：容易混淆阳台面积的计算规则。

3、下列哪些属于不应分摊的共有建筑面积？

A、作为人防工程的