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2025年房地产经纪人预告登记在存量房交易资金托管中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记在存量房交易资金托管中的

应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记在存量房交易资金托管中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易中，预告登记的主要目的是什么？

A、确认房屋所有权转移

B、保障买受人未来取得物权的请求权

C、办理房屋抵押手续

D、缴纳交易税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记是为了保障买受人未来能够顺利取得房屋所有权

而设立的一种登记制度，其核心是保护债权请求权。A选项是转移登记的功能；C选项

属于抵押登记范畴；D选项是交易过程中的税务事项。知识点：预告登记的法律效力。

易错点：容易将预告登记与转移登记混淆。

2、资金托管账户的开立主体通常是？

A、买受人个人账户

B、出卖人个人账户

C、银行或第三方托管机构专用账户

D、房地产经纪公司账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，交易资金必须存入银行或具备资质的第三方机

构开设的专用托管账户，确保资金安全。A、B选项属于个人账户，不符合监管要求；D

选项经纪公司不得直接经手客户资金。知识点：资金托管的基本原则。易错点：误认为

经纪公司可以代管资金。

3、办理预告登记的前提条件是？

A、完成房屋过户

B、签订有效的存量房买卖合同

C、支付全部房款

D、办理房屋交接

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记必须基于合法有效的房屋买卖合同，这是登记的

基础。A、C、D选项都是交易后期环节，不是预告登记的前提。知识点：预告登记的

申请条件。易错点：混淆交易流程的先后顺序。

4、资金托管协议的签订时间通常是在？

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A、签订买卖合同之前

B、签订买卖合同同时

C、办理过户手续之后

D、房屋交接之后

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金托管协议通常与买卖合同同时签订，作为合同的附件，

明确资金监管方式。A选项缺乏合同基础；C、D选项时间过晚，无法起到监管作用。

知识点：交易流程中的时间节点。易错点：忽视协议与主合同的关联性。

5、预告登记的有效期最长不超过？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，预告登记有效期自登记之日

起不超过2年，逾期自动失效。A、B、C选项时间过短，不符合规定。知识点：预告

登记的时效性。易错点：记忆错误登记期限。

6、在资金托管中，解付资金的触发条件是？

A、买受人要求

B、出卖人要求

C、完成不动产转移登记

D、经纪公司指令

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金解付必须以完成产权转移登记为前提，确保权属变更

后付款。A、B选项单方要求不能触发；D选项经纪公司无权指令资金划转。知识点：

资金解付的条件控制。易错点：忽视产权登记的关键作用。

7、预告登记失效的情形不包括？

A、债权消灭

B、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

C、买卖双方协商解除

D、登记机关主动注销

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记失效有法定情形，登记机关不能主动注销。A、B、

C选项都属于法定失效情形。知识点：预告登记的终止条件。易错点：混淆注销与失效

的区别。

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8、资金托管服务费通常由？

A、买受人承担

B、出卖人承担

C、双方协商承担

D、政府补贴

【答案】C

【解析】正确答案是C。托管服务费承担方式由买卖双方在协议中约定，法律