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老河口租房合同

一、房屋基本信息条款

在老河口市签订租房合同时，首先需要明确房屋的基本情况。出租方需提供其合法拥有的位于老河口市特定区域的房屋，具体地址应详细至区/县、路、号等信息。房屋的建筑面积需明确标注，同时注明房屋结构类型，如砖混、框架等，以及房屋的用途，通常为居住。房屋现有装修及设施、设备状况是合同的重要组成部分，应详细列明，包括家具、家电等物品的品牌、型号、数量及使用状态等信息，以避免后续产生纠纷。

二、租赁期限条款

租赁期限是租房合同的核心内容之一，合同中应明确约定租赁的起止时间。租赁期限自双方约定的起始日期起至结束日期止，该期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，承租方如需继续租用该房屋，应于租赁期满前一个月向出租方提出书面续租要求，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，承租方通常享有优先承租权，但出租方有权根据市场行情适当调整租金。

三、租金及支付方式条款

租金的确定应符合老河口市当地的市场行情，合同中需明确该房屋每月租金的具体金额及大写金额。租金支付方式可选择每月、每季度或每年支付一次，承租方应于每期租金到期前一定期限内支付下一期租金，具体期限由双方协商确定。租金支付方式一般为银行转账，出租方需提供指定的开户行、账号及户名等信息。此外，如遇市场价格重大变动，双方可协商调整租金，但出租方调整租金应提前通知承租方，并给予合理的准备时间。

四、押金条款

为保障出租方房屋及设施设备的安全和完好，承租方应于签订本合同之日向出租方支付押金。押金金额通常为一个月或两个月的租金，具体金额由双方协商确定，并在合同中注明大写金额。押金不得冲抵租金，其用途是用于赔偿因承租方原因造成的房屋及设施设备损坏或拖欠的费用等。租赁期满，经出租方验收确认房屋及设施设备完好无损、各项费用已结清后，出租方应在一定工作日内无息退还乙方押金，具体工作日数由双方约定。

五、房屋使用及维护条款

承租方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改变房屋结构，应事先征得出租方的书面同意，并按照相关规定办理手续。承租方不得在该房屋内进行违法活动，不得存放危险物品，不得从事扰民活动，如产生噪音、油烟等影响邻居正常生活的行为。承租方应负责该房屋的日常维护和保养，对于因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。同时，承租方应按时缴纳租赁期间产生的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等各项费用。

六、房屋修缮条款

出租方应保证该房屋交付时符合安全居住条件，符合建筑、消防、燃气等安全标准。租赁期间，甲方负责对该房屋主体结构及主要设施设备进行定期检查和维修，确保房屋安全。因房屋正常使用造成的损耗，由出租方负责维修；因承租方使用不当造成的房屋损坏，由承租方负责维修或赔偿。对于紧急维修情况，如水管破裂、电路故障等，承租方应及时通知出租方，出租方应在合理时间内安排维修，若出租方未能及时维修，承租方可先行维修，费用由出租方承担。

七、双方权利义务

（一）出租方权利义务

出租方的权利主要包括按照合同约定收取租金和押金，监督承租方对房屋的使用情况，在租赁期满后收回房屋等。出租方的义务包括保证所提供房屋的合法性及安全性，按时交付符合约定条件的房屋，负责房屋主体结构和主要设施的维修，不得随意干涉承租方的正常居住使用，以及在租赁期满或合同解除后按时退还押金等。此外，出租方不得未经允许擅自进入租赁房屋，如需进入检查或维修，应提前通知承租方，并在约定的时间内进行。

（二）承租方权利义务

承租方的权利包括按照合同约定占有、使用租赁房屋，要求出租方保证房屋的正常使用条件，在租赁期内获得稳定的居住环境，以及在租赁期满后享有优先承租权等。承租方的义务包括按时足额支付租金和押金，合理使用房屋及设施设备，未经同意不得擅自转租、转借房屋，不得利用房屋从事违法活动，租赁期满按时返还房屋及设施设备等。同时，承租方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。

八、合同变更和解除条款

经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。在租赁期内，如出现以下情形，出租方有权单方解除合同：承租方不交付或者不按约定交付租金达一定期限以上；承租方所欠各项费用达一定金额以上；未经出租方同意及有关部门批准，承租方擅自改变出租房屋用途的；承租方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；未经出租方书面同意，承租方将出租房屋进行装修或转租第三人；承租方在出租房屋进行违法活动的。

如出现以下情形，承租方有权单方解除合同：出租方延迟交付出租房屋一定期限以上；出租方违反本合同约定，不承担维修责任，使承租方无法继续使用出租房屋；房屋存在重大安全隐患，危及承租方人身安全的；以及其他符合法律规定或合同约定的解除情形。合同解除后，双方应按照约定办理房屋