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消防维保技术方案精编版

一、总则

消防设施是保障生命财产安全的重要屏障，其日常维护保养工作的专业性与严谨性，直接关系到系统在火灾发生时能否有效发挥作用。本方案旨在规范消防维保作业流程，明确维保内容与质量标准，确保消防系统持续、稳定、可靠运行。方案编制依据现行国家及地方相关法律法规、技术规范与标准，并结合实际维保经验进行优化。

本方案适用于各类建筑消防设施的定期维护保养工作，维保单位应以此为指导，结合具体项目的消防系统配置及实际运行状况，制定针对性更强的详细执行计划。

二、维保范围与内容

（一）火灾自动报警系统

对火灾自动报警系统的维保，核心在于确保其探测、报警及联动控制功能的准确性与及时性。

1.火灾报警控制器（含消防控制室图形显示装置）：检查其运行状态、自检、消音、复位功能，以及主备电源切换、报警信号显示与打印等功能是否正常，确保无故障报警、无屏蔽信息（除授权外）。

2.火灾探测器：按规范要求进行外观检查、清洁保养，并采用专用检测仪器分期分批进行响应性能测试，对不达标或失效的探测器及时提出更换建议。

3.手动火灾报警按钮：检查安装牢固性、外观完好性，测试其报警功能及报警确认灯显示是否正常。

4.消防联动控制器：测试其对各类消防设备（如排烟风机、防火阀、消防水泵、应急广播、应急照明等）的手动及自动联动控制功能，确保逻辑关系准确无误。

5.模块（输入/输出模块）：检查安装、接线是否牢固，功能是否正常，确保其能准确接收和发送控制信号。

6.系统线路：检查线路绝缘电阻，线路标识是否清晰完整，桥架、管路敷设是否符合规范，有无破损、老化现象。

（二）消火栓系统

消火栓系统是扑救初期火灾的重要设施，其水压、水量及组件完好性是维保重点。

1.室内消火栓：检查消火栓箱外观、组件（水枪、水带、接口、栓口）是否齐全完好，水带有无老化破损；测试栓口静压、动压是否符合设计要求；检查启泵按钮功能是否正常。

2.室外消火栓：检查其设置位置、标识是否清晰，接口是否完好，有无堵塞、漏水现象，必要时进行放水试验，检查水压。

3.消防水泵接合器：检查接口类型是否匹配，有无损坏、漏水，闷盖是否齐全，标识是否清晰。

4.消防水泵（含稳压泵）：检查水泵运行状况，有无异响、渗漏；测试主备泵自动切换功能、手动启动功能；检查控制柜各项指示、仪表是否正常；定期进行放水试验，确保水泵性能。

5.管网：检查管道有无变形、腐蚀、泄漏，支架、吊架是否牢固；定期对管网进行冲洗，防止堵塞。

（三）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统需确保其在火灾温度作用下能可靠启动并有效灭火。

1.洒水喷头：检查喷头选型是否正确，安装是否规范，有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡等情况，确保备用喷头数量充足。

2.报警阀组：检查外观有无损坏、渗漏，组件是否齐全；定期进行放水试验，测试报警阀动作性能、水力警铃报警功能、压力开关动作及信号反馈功能。

3.水流指示器：检查安装位置是否正确，有无损坏，测试其报警功能及信号反馈是否正常。

4.末端试水装置：检查组件是否齐全，阀门是否灵活，定期进行放水试验，测试系统最不利点压力及流量。

5.消防水泵、管网、水泵接合器：参照消火栓系统相应部分进行维保。

（四）防排烟系统

防排烟系统对于保障人员疏散通道安全至关重要。

1.排烟风机、正压送风机：检查风机外观、运行状况，有无异响、振动；测试手动、自动启动功能，以及与火灾报警系统的联动功能；检查风机控制柜各项功能是否正常。

2.风阀（排烟阀、排烟防火阀、送风口、防火阀等）：检查风阀外观、标识，手动、电动操作是否灵活，关闭是否严密；测试其与火灾报警系统的联动开启/关闭功能及信号反馈。

3.风道与风口：检查风道有无破损、漏风，风口有无堵塞、变形，安装是否牢固。

4.挡烟垂壁：检查其外观、手动及自动控制功能，下降是否到位，运行是否平稳。

（五）应急照明和疏散指示系统

确保火灾时人员能够安全、快速疏散是该系统的核心目标。

1.应急照明灯：检查灯具外观、安装是否牢固，应急转换功能（断电后是否自动点亮）、照度是否符合要求，连续照明时间是否达标。

2.疏散指示标志：检查标志外观、安装位置、方向指示是否正确，有无遮挡；测试应急转换功能、亮度及可见度；对于蓄光型标志，检查其蓄光性能。

3.应急电源（EPS/UPS）：检查其运行状态，测试切换功能，确保能为应急照明和疏散指示系统提供可靠电源。

（六）气体灭火系统（如配置）

气体灭火系统维保需确保其药剂储存、启动控制及喷射性能的可靠性。

1.灭火剂储存容器：检查容器外观有无腐蚀、变形，压力表指示是否在正常范围，容器阀有无泄漏。

2.启动装置（瓶组、选择阀、驱动装置等）：检查组件是否完好，有无泄漏，连接是否