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2025年房地产经纪人经济适用房申请家庭人均住房面积认定标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房申请家庭人均住房面积认

定标准专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房申请家庭人均住房面积认定标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年必威体育精装版政策，经济适用房申请家庭人均住房面积的认定标准中，以下

哪种住房类型不计入家庭住房面积？

A、商品房

B、自建房

C、已签订拆迁协议但未安置的住房

D、继承的农村宅基地住房

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据政策规定，已签订拆迁协议但未安置的住房因实际已

不存在居住功能，不计入家庭住房面积。A、B、D选项均属于实际拥有或可支配的住

房，需计入面积。知识点：住房面积认定范围。易错点：容易忽略拆迁协议的特殊性。

2、经济适用房申请中，家庭人均住房面积的计算公式中，分母指的是？

A、家庭户籍人口数

B、家庭实际居住人口数

C、家庭申请人口数

D、家庭法定赡养人口数

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策规定人均面积按申请人口计算，而非户籍或实际居住

人口。A选项可能包含未共同生活的家庭成员，B选项可能遗漏合法申请人，D选项仅

适用于赡养关系。知识点：人口认定标准。易错点：混淆户籍与申请人口概念。

3、以下哪种情况会导致经济适用房申请资格被取消？

A、家庭人均月收入略超标准10%

B、名下有10万元以下小额贷款

C、申请前3年内有住房转让记录

D、配偶名下有商用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策规定申请前3年内转让住房视为规避限购，直接取消

资格。A选项需具体看地方政策，B选项小额贷款不影响，D选项商用房不计入住房面

积。知识点：资格审核要点。易错点：忽视时间限制条件。

4、经济适用房申请中，以下哪项不属于住房面积认定的例外情形？

A、长期租住的公租房

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B、因离婚分割的住房

C、法院判决未执行的住房

D、海外拥有的住房

【答案】D

【解析】正确答案是D。海外住房虽不直接计入，但需申报并可能影响资格。A、B、

C选项均有明确政策豁免条款。知识点：例外情形认定。易错点：对海外资产申报要求

不了解。

5、家庭人均住房面积超标时，可通过以下哪种方式重新申请？

A、出售部分住房后立即申请

B、将住房赠与亲属后申请

C、等待政策调整后申请

D、通过户口迁移降低人均面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策要求需自然满足条件，A、B选项可能被认定为恶意规

避，D选项户口迁移不影响实际住房面积。知识点：重新申请条件。易错点：误以为操

作可规避政策。

6、经济适用房申请中，以下哪项证明文件不是必需的？

A、婚姻状况证明

B、收入证明

C、学历证明

D、住房情况证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。学历与住房面积认定无关，A、B、D均为必需材料。知识

点：申请材料清单。易错点：过度准备无关文件。

7、以下哪种住房面积计算方式符合政策？

A、按房产证面积计算

B、按实际使用面积计算

C、按建筑面积计算

D、按套内面积计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策统一要求按建筑面积计算，A选项可能包含公摊误差，

B、D选项不符合标准。知识点：面积计算标准。易错点：混淆不同面积概念。

8、经济适用房申请中，家庭人口增加时如何处理？

A、自动获得优先资格

B、需重新提交申请

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C、保留原申请资格

D、增加住房配售面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口变化需重新审核，A、C、D选项均需符合新条件。知

识点：动态调整机制。易错点：忽视重新审核流程。

9、以下哪项不属于住房面积认定的特殊情形？

A、危房改造中的住房

B、长期空置的住房

C、共有的