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2025年房地产经纪人城市房地产管理法核心条款解读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市房地产管理法核心条款解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产开发用地的取得方式？

A、出让

B、划拨

C、转让

D、租赁

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》规定，房地产开发用地的取得方式主要有出让和划拨两种。转让是土地使用权流转的方式，而非初始取得方式。知识点：土地使用权取得方式。易错点：容易将转让与取得混淆，需注意区分初始取得和后续流转。

2、商品房预售应符合的条件中，关于投入开发建设资金的说法正确的是？

A、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上

B、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上

D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当符合的条件之一是：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。知识点：商品房预售条件。易错点：容易记错比例，需准确记忆25%这一关键数字。

3、房地产中介服务机构在设立时，必须具备的条件不包括？

A、有自己的名称和组织机构

B、有固定的服务场所

C、有必要的财产和经费

D、有5名以上取得执业资格的房地产经纪人

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》规定，设立房地产中介服务机构应当具备的条件包括：有自己的名称和组织机构、有固定的服务场所、有必要的财产和经费、有足够数量的专业人员。但法律并未明确规定必须5名以上执业经纪人，具体数量由各地规定。知识点：房地产中介机构设立条件。易错点：容易将地方性规定误认为全国统一要求。

4、关于房地产抵押，下列说法正确的是？

A、所有权有争议的房地产可以抵押

B、依法被查封的房地产可以抵押

C、房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押

D、抵押人未通知抵押权人，可以转让已抵押的房地产

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》规定，房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。所有权有争议、依法被查封的房地产不得抵押；抵押人转让已抵押房地产的，应当通知抵押权人。知识点：房地产抵押规定。易错点：容易忽略余额部分这一限制条件。

5、房屋租赁合同的内容不包括？

A、租赁期限

B、租赁用途

C、房屋维修责任

D、房屋产权证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同应当明确租赁期限、租赁用途、租金及支付方式、房屋维修责任等条款。房屋产权证明是出租人应当向承租人出示的文件，而非合同内容。知识点：房屋租赁合同内容。易错点：容易将出租人的义务与合同内容混淆。

6、关于土地使用权出让最高年限，正确的是？

A、居住用地70年

B、工业用地40年

C、教育用地50年

D、商业用地60年

【答案】A

【解析】正确答案是A。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。知识点：土地使用权出让年限。易错点：容易混淆不同用途的年限，特别是工业用地和教育用地都是50年。

7、房地产权属登记中，登记机关应当自受理登记申请之日起多长时间内办结登记手续？

A、7日

B、10日

C、15日

D、30日

【答案】A

【解析】正确答案是A。《城市房地产管理法》规定，登记机关应当自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对符合登记条件的，应当予以登记并颁发房屋权属证书。知识点：房地产权属登记时限。易错点：容易与其他行政许可的时限混淆，需特别记忆7日这一规定。

8、关于房地产转让，下列说法错误的是？

A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让

B、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合出让合同约定的条件

C、共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让

D、司法机关依法裁定查封的房地产可以转让

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》规定，司法机关依法裁定查封的房地产不得转让。其他选项均符合法律规定。知识点：房地产转让限制。易错点：容易忽略司法机关查封这一禁止转让的情形。

9、房地产开发企业设立时，注册资本最低限额为？

A、100万元

B、200万元

C、500万元

D、1000万元

【答案】A

【解析】正确答案是A。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业注册资本不得低于100万元。知识点：房地产开发