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2025年房地产经纪人城市更新保障性住房政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新保障性住房政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年必威体育精装版政策，城市更新项目中配建保障性住房的比例通常由哪个部门确定？

A、住房和城乡建设部

B、自然资源部

C、地方人民政府

D、国家发改委

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新中保障性住房配建比例由地方人民政府根据当地实际情况确定，体现了因地制宜原则。A选项住房和城乡建设部负责宏观政策指导，B选项自然资源部负责土地规划，D选项国家发改委负责项目审批，均不直接确定具体配建比例。知识点：城市更新政策层级。易错点：容易混淆中央部门与地方政府的职责分工。

2、保障性租赁住房的租金标准通常如何确定？

A、由市场完全决定

B、不超过同地段市场租金的90%

C、不超过同地段市场租金的70%

D、由政府统一定价

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据政策规定，保障性租赁住房租金原则上不超过同地段同品质市场租赁住房租金的70%。A选项市场化定价不符合保障性住房属性，B选项90%比例过高，D选项政府统一定价过于僵化。知识点：保障性住房租金定价机制。易错点：容易混淆不同类型保障性住房的租金标准。

3、城市更新中优先改造的危旧住房通常指房龄超过多少年的建筑？

A、15年

B、20年

C、25年

D、30年

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策规定房龄超过20年的危旧住房优先纳入城市更新范围。A选项15年过短，C选项25年过长，D选项30年不符合实际需求。知识点：城市更新项目筛选标准。易错点：容易记错房龄标准。

4、保障性住房申请人家庭收入标准通常如何设定？

A、不超过当地人均可支配收入的60%

B、不超过当地人均可支配收入的80%

C、不超过当地人均可支配收入的100%

D、不超过当地人均可支配收入的120%

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性住房申请家庭收入一般不超过当地人均可支配收入的80%。A选项60%过于严格，C选项100%标准过宽，D选项120%不符合保障性住房定位。知识点：保障性住房准入条件。易错点：容易混淆不同收入阶层的划分标准。

5、城市更新项目中的保障性住房建设资金主要来源于？

A、中央财政专项拨款

B、地方政府土地出让金

C、社会资本投资

D、住房公积金增值收益

【答案】C

【解析】正确答案是C。当前政策鼓励社会资本参与保障性住房建设，形成多元化投融资机制。A选项中央拨款比例有限，B选项土地出让金使用受限，D选项公积金增值收益规模较小。知识点：保障性住房融资渠道。易错点：容易忽视社会资本的主导作用。

6、保障性住房的产权性质通常为？

A、完全产权

B、有限产权

C、共有产权

D、租赁产权

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性住房多为有限产权，转让时需满足一定条件。A选项完全产权不符合保障属性，C选项共有产权适用于特定类型，D选项租赁产权仅适用于公租房。知识点：保障性住房产权制度。易错点：容易混淆不同产权类型的适用范围。

7、城市更新中保障性住房的选址原则不包括？

A、交通便利

B、配套完善

C、远离市中心

D、就业机会多

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性住房选址应避免偏远化，C选项远离市中心违背了这一原则。A、B、D选项都是选址的重要考量因素。知识点：保障性住房规划布局。易错点：容易忽视保障性住房的区位重要性。

8、保障性住房的退出机制通常设定为？

A、永久居住

B、收入超标后6个月内退出

C、收入超标后12个月内退出

D、收入超标后24个月内退出

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策规定保障性住房住户收入超标后应在12个月内退出。A选项永久居住不合理，B选项6个月过短，D选项24个月过长。知识点：保障性住房动态管理。易错点：容易记错退出时限。

9、城市更新中保障性住房的建设标准要求？

A、不低于普通商品房标准

B、达到基本居住功能即可

C、采用装配式建筑

D、必须达到绿色建筑二星级

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性住房以满足基本居住需求为标准，不宜过度追求高端。A选项成本过高，C选项装配式非强制要求，D选项绿色建筑标准过高。知识点：保障性住房建设标准。易错点：容易混淆保障性住房与商品房的建设标准。

10、保障性住房的运营管理模式通常为？

A、政府直接管理

B、市场化物业管理

C、专业化运营机构管理

D、居民自治管理

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策鼓励专业化运营机构管理保障性住房，提高管理效率。A选项政府管理效率低，B选项市场化管理成本高，D选项自治管理专业性不足。知识点：保障性住房运营机制。易错点：容易忽视专业化管理的重要性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、城市更新中保障性住房的来源包括？