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2025年房地产经纪人综合能力评估试题及答案解析

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据2024年修订的《住房租赁条例》，下列关于长租公寓企业经营行为的表述中，正确的是（）。

A.允许企业向承租人收取超过3个月租金的押金

B.企业需将租金、押金纳入监管账户，监管资金比例不低于90%

C.承租人提前退租时，企业可直接扣除全部押金作为违约金

D.企业与承租人签订的电子合同无需备案

2.某城市2025年一季度二手房成交均价为3.8万元/㎡，环比上涨2%，同比上涨5%；同期新房成交均价为4.2万元/㎡，环比下跌1%，同比上涨3%。若该城市实行“以旧换新”住房政策（出售存量房后购买新房可享契税减半），则经纪人向客户解释市场趋势时，最合理的结论是（）。

A.二手房市场热度高于新房，建议优先出售二手房

B.新房价格同比涨幅低于二手房，建议优先购买新房

C.“以旧换新”政策将推动二手房挂牌量增加，新房成交量提升

D.二手房环比上涨说明市场供不应求，应建议客户高价挂牌

3.客户王某拟购买一套“带押过户”的二手住宅（原抵押余额120万元，市场评估价280万元），关于交易流程的表述，正确的是（）。

A.需先由卖方结清原贷款，解除抵押后再办理过户

B.买方需将购房款直接支付给卖方用于解押

C.买卖双方可共同向银行申请“带押过户”，由新贷款银行发放资金用于偿还原抵押

D.过户后需先办理新抵押登记，再由银行发放贷款

4.某小区因开发商违规占用公共绿地建设停车位，导致业主集体维权。客户李某欲购买该小区二手房，经纪人在尽调时未发现此问题，成交后业主维权成功，停车位被拆除，李某以“隐瞒重大瑕疵”起诉经纪人。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人的责任判定为（）。

A.无责任，因问题由开发商引起

B.部分责任，因未主动核实公共区域权属

C.全部责任，因需对房源所有信息负责

D.无责任，因客户应自行核查

5.2025年某城市推行“租购同权”深化政策，明确承租人子女可凭租赁合同在学区内统筹入学。经纪人在向租客解释时，错误的表述是（）。

A.“租赁合同需在住建部门备案方可作为入学依据”

B.“统筹入学可能无法保证就读原产权人对应学校”

C.“租赁备案信息与不动产登记信息将共享核查”

D.“只要签订租赁合同，子女即可直接入读目标学校”

6.客户张某（首套房）通过经纪人购买一套总价400万元的住宅，其中贷款280万元（LPR20BP，30年等额本息）。若2025年LPR为3.8%，则张某首月还款额约为（）。（注：等额本息月还款额公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]）

A.12800元

B.13200元

C.13600元

D.14000元

7.某商铺租赁合同约定“租金每年递增5%，押金为3个月租金”，租赁期5年，首年租金12万元。若承租人第3年提前退租，合同未约定违约金，根据《民法典》，出租人可主张的最大赔偿为（）。

A.3个月租金（3万元）

B.剩余2年租金的20%（2.4万元）

C.实际损失（需举证）

D.押金（3万元）+剩余2年租金

8.经纪人在带客户实地看房时，发现房屋天花板有渗水痕迹，房东称“是楼上临时漏水，已修复”。经纪人的正确做法是（）。

A.记录“天花板曾渗水，已修复”并告知客户

B.忽略该问题，因房东已说明

C.要求房东提供维修记录或楼上业主书面证明

D.以“房屋质量良好”描述房源信息

9.2025年某城市出台“共有产权住房上市交易细则”，规定购房满10年可按市场评估价回购政府份额后转为商品房。客户孙某购买的共有产权房已满8年，拟出售给朋友李某（无共有产权住房资格），经纪人的正确建议是（）。

A.可直接签订买卖合同，待满10年后办理过户

B.需先回购政府份额转为商品房，方可出售

C.李某无资格购买，交易无效

D.可签订附条件合同，约定满10年后过户

10.某房地产经纪机构为拓展业务，与装修公司合作推出“购房+装修”套餐，向客户收取2%购房佣金+15%装修溢价。根据《反不正当竞争法》，该行为（）。

A.合法，属市场自由定价

B.违法，涉嫌强制搭售

C.合法，因客户可自主选择

D.违法，涉嫌虚假宣传

二、多项选择题（每题3分，共15分，少选得1分，错选不得分）

11.根据2025年《房地产经纪专业人员职业资格制度规定》，关于继续教育的要求，正确的有（）。

A.房地产经纪人