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前期物业服务协议研究

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同有效期

1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

1.3.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限为______年。

1.4合同目的

1.4.1本合同旨在明确甲方（物业服务方）和乙方（业主）在物业管理服务过程中的权利、义务和责任。

1.4.2甲方应按照国家法律法规、物业管理条例及合同约定，为乙方提供优质的物业管理服务。

1.5合同适用范围

1.5.1本合同适用于______物业管理区域内的所有业主。

1.5.2本合同约定的事项涉及物业管理区域内所有房屋、公共设施、设备等。

1.6定义与解释

1.6.1“物业管理”是指物业管理企业根据物业管理条例和合同约定，对物业管理区域内的公共区域、设施设备等进行的管理活动。

1.6.2“业主”是指依法享有房屋所有权并拥有房屋所有权证的居民。

1.6.3“公共设施”是指物业管理区域内供业主共同使用的设施，如电梯、楼道、绿化带等。

1.6.4“设备”是指物业管理区域内供业主共同使用的设备，如供水、供电、供暖、供气等设施。

1.7合同履行原则

1.7.1双方应遵循诚实信用、公平合理、相互尊重的原则履行本合同。

1.7.2甲方应按照合同约定提供物业管理服务，乙方应按时缴纳物业服务费。

第二章物业管理服务内容

2.1物业管理服务范围

2.1.1甲方负责物业管理区域内房屋及公共设施的维护、保养和清洁工作。

2.1.2甲方负责公共区域的绿化、环境美化工作。

2.1.3甲方负责公共设施的维修和更新工作。

2.2物业管理服务标准

2.2.1甲方应按照国家相关标准和服务规范，提供符合标准的物业管理服务。

2.2.2甲方应建立健全物业服务管理制度，保证物业管理服务质量的稳定。

2.3物业管理服务项目

2.3.1甲方负责物业管理区域内公共区域的日常清洁、绿化、环保等工作。

2.3.2甲方负责公共设施的日常运行维护和保养。

2.3.3甲方负责安全管理，包括防火、防盗、防等工作。

2.3.4甲方负责物业管理区域的秩序维护，包括门卫、巡查等工作。

2.4物业管理服务时间

2.4.1甲方提供24小时不间断的物业管理服务。

2.4.2甲方应设立服务，保证业主在需要时能够及时得到响应。

第三章物业服务费用

3.1服务费用标准

3.1.1本合同约定的物业服务费用为每平方米______元。

3.1.2物业服务费用按照物业的建筑面积计收，计费周期为______。

3.2服务费用缴纳

3.2.1乙方应按照物业服务费用标准，在规定的时间内缴纳物业服务费。

3.2.2乙方应按时缴纳物业服务费，逾期未缴纳的，甲方有权按日收取滞纳金。

3.3服务费用用途

3.3.1乙方缴纳的物业服务费用将用于物业管理服务的日常开支、设施设备的维修更新、绿化环保等工作。

3.3.2物业服务费用收支情况应定期向业主公布，接受业主监督。

第四章物业管理责任

4.1甲方责任

4.1.1甲方应按照合同约定，履行物业管理服务的义务。

4.1.2甲方应对物业管理区域内发生的安全承担相应的责任。

4.1.3甲方应定期对物业管理区域内设施设备进行检查、维修，保证设施设备安全运行。

4.2乙方责任

4.2.1乙方应遵守国家法律法规和物业管理条例，维护物业管理区域的公共秩序。

4.2.2乙方应按照合同约定，按时缴纳物业服务费。

4.2.3乙方应爱护公共设施，不得损坏、私自占用或改变用途。

第五章物业管理监督

5.1物业管理委员会

5.1.1甲方应设立物业管理委员会，负责物业管理工作的监督和协调。

5.1.2物业管理委员会由甲方代表、乙方代表及有关专业人士组成。

5.2业主监督

5.2.1业主有权对物业管理服务进行监督，并提出意见和建议。

5.2.2业主可以通过业主大会或业主委员会等形式，对物业管理服务进行监督。

5.3物业管理监督方式

5.3.1甲方应设立物业管理监督电话，接受业主投诉和建议。

5.3.2甲方应定期对物业管理服务进行检查，并将检查结果向业主公布。

第六章业主权益保障

6.1业主大会

6.1.1业主大会是物业管理区域内业主行使民主权利、参与物业管理决策的机构。

6.1.2业主大会的召开应当符合《物业管理条例》和相关法律法规的规定。

6.2业主代表

6.2.1业主大会可以选举产生业主委员会，作为业主大会的常设机构。

6.2.2业主委员会成员应具备一定的条件，包括：年满18周岁、具有完全民事行为能力、在本物业管理区域内拥有房产等。

6.3业主信息保护

6.3.1甲方应建立健全业主