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2025年房地产经纪人行纪合同代理权行使规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同代理权行使规则专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人行纪合同代理权行使规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，以自己的名义为委托人从事贸易活动，其法律后

果由谁承担？

A、经纪人自己

B、委托人

C、经纪人和委托人连带承担

D、第三人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第951条规定，行纪合同是行纪人以自己

的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪人处理委托事务产生的法

律后果由委托人承担。A选项错误，因为经纪人只是名义上的当事人；C选项错误，除

非有特别约定或法律另有规定，否则不承担连带责任；D选项错误，第三人是交易相对

方，不承担经纪行为的法律后果。知识点：行纪合同的法律后果承担。易错点：容易与

直接代理混淆，误认为经纪人自己承担后果。

2、房地产经纪人未按委托人指示的价格出售房屋，但该价格对委托人更有利，该

行为是否有效？

A、无效，因为违反了委托人的指示

B、有效，因为对委托人更有利

C、需经委托人追认后才有效

D、无效，因为经纪人超越代理权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第962条规定，行纪人低于委托人指定的

价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意；未经委托人同意，行

纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。但若价格对委托人更有利（如高于指定

价格卖出），则无需追认。A选项错误，因为该行为并未损害委托人利益；C选项错误，

有利情况下无需追认；D选项错误，该行为属于合理范围内的裁量权行使。知识点：行

纪人价格指示的例外规则。易错点：容易忽视”对委托人更有利”的例外情形。

3、房地产经纪人在行纪合同中能否享有留置权？

A、能，但需合同明确约定

B、能，法律规定当然享有

C、不能，行纪合同不适用留置权

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D、需经委托人同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第963条规定，行纪人完成或者部分完成

委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委

托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。A选项错误，留置权是法定权利；C选

项错误，法律明确规定行纪人享有留置权；D选项错误，留置权无需委托人同意。知识

点：行纪人的留置权。易错点：容易混淆约定留置权和法定留置权。

4、房地产经纪人因不可归责于自己的事由未能卖出委托房屋，能否要求报酬？

A、能，因为已尽力履行义务

B、不能，因为未完成委托事务

C、能，但需扣除必要费用

D、需根据公平原则酌情支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第964条规定，行纪人处理委托事务支出

的费用，由行纪人负担，但是当事人另有约定的除外。报酬以完成委托事务为前提，因

不可归责于行纪人的事由未完成的，不得请求报酬。A选项错误，报酬以结果为支付条

件；C选项错误，费用由行纪人自负；D选项错误，法律有明确规定。知识点：行纪合

同报酬请求权。易错点：容易混淆”尽力履行”与”完成事务”的区别。

5、房地产经纪人擅自将委托房屋卖给自己的近亲属，该买卖合同效力如何？

A、有效，但需经委托人追认

B、无效，违反忠实义务

C、可撤销，委托人可主张撤销

D、有效，但需赔偿委托人损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条及忠实义务原则，行纪人不得与

委托人进行交易，除非委托人同意。擅自交易的，委托人享有撤销权。A选项错误，非

经追认生效；B选项错误，非当然无效；D选项错误，合同效力与赔偿是不同问题。知

识点：行纪人的自己交易禁止。易错点：容易混淆无效与可撤销的法律效果。

6、房地产经纪人超越委托权限出售房屋，第三人善意购买，该买卖合同效力如何？