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2025年房地产经纪人查封登记中的权利救济途径专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记中的权利救济途径专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人查封登记中的权利救济途径专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产被查封后，权利人认为查封行为违法，其首要的救济途径是？

A、向上一级人民法院申请复议

B、直接向人民法院提起行政诉讼

C、向作出查封裁定的人民法院提出执行异议

D、向人民检察院申请检察监督

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民事诉讼法》第二百二十五条，当事人、利害关系人

认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。这是针对执

行行为本身（如查封）最直接、首要的救济方式。A选项的复议通常是针对执行异议裁

定不服时采取的下一步措施；B选项的行政诉讼主要针对行政机关的行政行为，而法院

查封是司法行为，一般不适用行政诉讼；D选项的检察监督通常是在穷尽法院内部救济

途径后或发现法官有违法犯罪行为时才启动。知识点：执行异议制度。易错点：混淆执

行异议与复议、行政诉讼的适用顺序和对象。

2、案外人对查封的房地产主张所有权，提出异议被驳回后，其下一步正确的法律

程序是？

A、向上级法院申请复议

B、向执行法院提起执行异议之诉

C、向作出原判决的法院申请再审

D、向同级或上级人民检察院申请抗诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民事诉讼法》第二百二十七条，案外人、当事人对

裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，

可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。此处的“诉讼”即执行异议之诉，

是案外人实体权利救济的核心途径。A选项的复议适用于执行行为异议，不适用于案外

人实体异议；C选项的再审适用于认为作为执行依据的生效裁判文书有错误的情况，而

案外人异议通常与原判决无关；D选项的抗诉是检察监督方式，不是案外人救济的必经

或首选程序。知识点：案外人执行异议之诉。易错点：混淆执行行为异议与案外人实体

异议的后续救济程序。

3、在房地产交易过程中，买受人购买的房屋因出卖人债务纠纷被法院查封，买受

人已支付全部价款并实际占有，其权利救济最可能依据的法律原则是？

2025年房地产经纪人查封登记中的权利救济途径专题试卷及解析2

A、物权优先于债权原则

B、善意取得制度

C、物权期待权保护理论

D、合同相对性原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。物权期待权，是指在不动产登记之前，买受人基于合法有

效的买卖合同，已经履行了支付价款、占有使用等主要义务，其对将来完成物权转移登

记所享有的合理期待。最高人民法院相关司法解释对无过错不动产买受人的物权期待

权给予了特殊保护，在满足特定条件时可以排除法院的强制执行。A选项是基本物权法

原则，但买受人此时尚未取得物权；B选项善意取得通常适用于转让人无权处分，而本

案中出卖人是有权处分，只是其自身有债务问题；D选项合同相对性无法对抗出卖人之

外的债权人。知识点：物权期待权。易错点：将买受人权利直接等同于物权或混淆善意

取得制度的适用情形。

4、法院对房地产进行查封登记后，下列哪项权利的行使会因查封而受到直接限制？

A、所有权人的占有、使用权

B、所有权人的处分权

C、所有权人的收益权

D、所有权人的返还原物请求权

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记的核心效力在于限制被查封财产的处分权，旨在

防止债务人转移财产，保障将来生效判决的执行。所有权人仍然可以占有、使用、收益

该房地产，但不能进行买卖、抵押、赠与等处分行为。A、C选项中的占有、使用、收

益权能通常不受查封影响；D选项返还原物请求权是所有权的基本权能，当他人非法侵

占时，所有权人仍可主张，与查封无直接冲突。知识点：查封的法律效力。易错点：误

以为查封会剥夺所有权人的所有权利，特别是占有、使用权能。

5、房地产经纪人发现其代理交易的房屋已被查封，为维护委托人（买受人）利益，

最不应采取的行为是？