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2025年房地产经纪人产权过户登记流程中的风险点与防范措施专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户登记流程中的风险点与防范

措施专题试卷及解析

2025年房地产经纪人产权过户登记流程中的风险点与防范措施专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理产权过户登记时，若发现房产存在抵押登记未注销，下列哪项是房地产

经纪人应立即采取的首要措施？

A、建议买方继续交易，自行承担风险

B、协助卖方联系抵押权人办理解押手续

C、要求卖方降低房价以补偿风险

D、建议双方私下签订补充协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，存在抵押的房产无法完成

过户，必须先解除抵押。经纪人应协助卖方联系抵押权人办理解押，这是合法合规的流

程。A选项违反风险防范原则，C选项不能解决根本问题，D选项私下协议无效。知识

点：抵押权对过户的限制。易错点：误以为价格补偿可以替代法律程序。

2、产权过户中，买方为未成年人时，其法定代理人代为签约的必备文件是？

A、户口本复印件

B、法定代理人身份证

C、出生证明及监护关系证明

D、学校在读证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。未成年人交易需提供出生证明和监护关系证明（如户口本

或法院指定文书），以确认代理人资格。A、B不完整，D与交易无关。知识点：未成年

人交易的特殊要求。易错点：忽略监护关系证明的必要性。

3、在产权过户登记中，若房屋存在查封登记，下列哪项描述正确？

A、查封不影响过户，可正常办理

B、需法院出具解封裁定后方可过户

C、买卖双方可协商解除查封

D、查封自动失效后可过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封是司法限制，必须由法院解除。A、C、D均违反法律

规定。知识点：查封对过户的绝对限制。易错点：误以为查封可自行协商解决。

4、房地产经纪人在核实产权信息时，最权威的依据是？

A、卖方提供的房产证复印件

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B、不动产登记中心出具的登记簿查询结果

C、中介内部系统记录

D、物业公司的证明文件

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记簿是法定物权公示文件，具有最高效力。A可

能伪造，C、D无法律效力。知识点：产权信息核实的权威来源。易错点：过度依赖卖

方单方材料。

5、在办理产权过户时，若发现房屋实际面积与登记面积不符，经纪人应建议？

A、按实际面积重新签订合同

B、以登记面积为准继续交易

C、要求测绘机构出具报告

D、直接取消交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。面积差异需专业测绘确认，再协商处理。A可能违反合同，

B可能损害买方权益，D过于极端。知识点：面积差异的处理流程。易错点：未核实即

直接修改合同。

6、产权过户中，卖方配偶未签字但房产证为单独所有，经纪人应？

A、直接办理过户

B、要求配偶签字确认

C、核实是否为夫妻共同财产

D、建议买方放弃交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。即使房产证单独所有，婚内取得可能属共同财产，需核实。

A可能引发纠纷，B非必须，D不必要。知识点：夫妻财产的认定标准。易错点：仅凭

房产证判断产权归属。

7、在办理产权过户时，若房屋存在租赁合同未到期，下列哪项是正确的风险防范

措施？

A、要求租户搬离

B、确认租户放弃优先购买权

C、降低交易价格

D、忽略租赁关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。承租人享有优先购买权，需书面放弃。A可能违约，C不

能解决法律风险，D违反《民法典》。知识点：买卖不破租赁原则及优先购买权。易错

点：忽视租户的法定权利。

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8、房地产经纪人