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个人租房合同

一、合同双方当事人信息

合同的开篇，首先需要清晰、准确地列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于甲方，通常需要包括姓名、有效联系方式、以及作为房屋合法权利人的证明，例如房产证编号或购房合同编号等，以确认其对出租房屋享有合法的处置权。对于乙方，则需包括姓名、有效联系方式、以及可能的身份证信息（用于身份核实，确保其具备完全民事行为能力）。若乙方有多位共同居住人，建议在合同附件中列明，或在合同正文中注明合租情况及相关责任承担方式。

二、房屋基本情况

房屋的基本情况是合同的核心内容之一，务必详尽。应包括房屋的具体坐落位置，需精确到门牌号；房屋的建筑面积（若有明确记载）；房屋的户型结构；以及房屋的用途——是用于住宅、办公还是其他，这一点至关重要，它决定了乙方对房屋的使用范围，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途。此外，房屋内包含的主要附属设施、设备清单也应在此列明，例如家具（床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（冰箱、彩电、空调、洗衣机、热水器等），并简要注明其数量和大致状况，最好能另附详细的《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，并经双方签字确认，以避免交房与退房时因物品损坏或缺失产生争议。

三、租赁期限

租赁期限应明确约定起始日期和终止日期。在此期限内，双方均受合同约束。需要特别注意的是，根据相关法律法规，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，若乙方希望继续承租，应在租赁期满前的合理期限（通常为一个月或双方协商确定）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。若甲方不再续租，也应提前通知乙方，以便乙方有充足时间寻找新的住处。

四、租金及支付方式

租金是租赁合同的关键条款。应明确约定每月（或每季度、每年，根据双方约定）的租金金额。租金的支付方式也需详细列明，是按月支付、季付、半年付还是年付，以及具体的支付日期和支付方式（例如银行转账至甲方指定账户，需提供甲方收款账户信息；或现金支付，需甲方出具收据）。首次租金应在何时支付，通常是签订合同的同时或房屋交付时。此外，若乙方逾期支付租金，甲方是否有权收取滞纳金，滞纳金的计算方式（例如按日计算，为应付未付金额的一定比例）也应在此明确。

五、押金（租赁保证金）

为保障出租方的权益，应对房屋设施设备及租金支付等提供担保，合同中通常会约定乙方需向甲方支付一定金额的租赁押金。押金的金额由双方协商确定，常见的为一个月或两个月的租金。合同中应明确押金的支付时间、退还条件和退还时间。一般情况下，租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（包括租金、水电费、燃气费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在一定期限内（例如七日内）将押金无息退还乙方。因乙方违反合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方有权从押金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。

六、房屋的交付与返还

房屋交付是租赁关系实际开始的标志。合同中应约定房屋交付的具体时间。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行查验，核对《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》，并可对房屋的水、电、燃气、物业管理等费用的底数进行记录，办理书面交接手续。

租赁期满或合同解除后，乙方应返还租赁房屋及其附属设施、设备。返还时，乙方应保持房屋及设施、设备的完好状态（自然损耗除外），并清理好个人物品。双方同样需要办理书面交接手续，结清所有费用，甲方验收无误后退还押金（扣除应扣款项后）。

七、房屋修缮与使用

在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。例如，因房屋主体结构问题、主要附属设施自然老化等原因需要维修的，应由甲方负责维修，或委托乙方维修并由甲方承担合理费用。

乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

八、关于转租、转让和交换

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式进行转让、交换等。若甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时乙方仍需对甲方承担本合同项下的全部责任。转租合同应向甲方备案。

九、租赁期间相关费用

租赁期间，以下费用通常由乙方承担：水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费、物业管理费等因乙方居住或使用房屋而产生的费用。具体哪些费用由哪方承担，需在合同中明确约定，避免后续产生歧义。

十、违约责任

违约责任是保障合同履行的重要条款。双方应在合同中明确约定违约行为及相应的违约责任。

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