2025年房地产经纪人商业贷款借款人资料真实性核查要点专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商业贷款借款人资料真实性核查要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款借款人资料真实性核查要点

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款借款人资料真实性核查要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在核查借款人收入证明真实性时，房地产经纪人应重点关注哪项内容？

A、收入证明的打印纸张质量

B、收入证明上的公司公章是否清晰

C、收入证明金额与银行流水是否匹配

D、收入证明的出具日期是否为工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。收入证明金额与银行流水的匹配性是验证收入真实性的核

心依据，银行流水能客观反映实际收入情况。A选项纸张质量属于次要细节，B选项公

章清晰度虽然重要但不是核心验证点，D选项出具日期与真实性无直接关联。知识点：

收入真实性核查要点。易错点：容易被表面形式（如公章、纸张）迷惑而忽略实质内容。

2、对借款人提供的婚姻状况证明进行核查时，最有效的验证方式是？

A、查看结婚证原件

B、通过民政系统查询

C、询问借款人配偶

D、核对户口本信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。民政系统查询是最权威的验证方式，能获取必威体育精装版婚姻状况

信息。A选项结婚证可能已失效，C选项询问存在主观性，D选项户口本信息更新可能

滞后。知识点：婚姻状况核查方法。易错点：过度依赖书面证明而忽视系统验证。

3、在核查借款人征信报告时，发现近期有多家贷款机构查询记录，可能表明？

A、借款人信用良好

B、借款人有多头借贷风险

C、查询记录为常规操作

D、系统查询错误

【答案】B

【解析】正确答案是B。短期内多家机构查询通常表明借款人正在密集申请贷款，存

在多头借贷风险。A选项信用良好不会导致频繁查询，C选项常规查询不会如此密集，

D选项系统错误概率极低。知识点：征信报告解读。易错点：忽视查询记录的警示意义。

4、验证借款人房产证真实性时，应优先采用？

A、核对房产证编号格式

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B、通过不动产登记中心查询

C、检查房产证防伪标识

D、比对房产证照片

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记中心查询是最权威的验证方式。A选项编号格

式可伪造，C选项防伪标识可能被仿制，D选项照片真实性无法保证。知识点：产权证

明核查。易错点：过度依赖物理特征验证。

5、在核查借款人银行流水时，发现存在多笔大额整数转账，可能暗示？

A、借款人收入稳定

B、存在资金拆借行为

C、正常工资发放

D、银行系统错误

【答案】B

【解析】正确答案是B。大额整数转账通常不符合正常收入特征，可能是临时资金

拆借。A选项稳定收入应为规律性小额入账，C选项工资不会是大额整数，D选项系统

错误概率低。知识点：银行流水分析。易错点：忽视异常交易模式。

6、对借款人职业证明进行核查时，最关键的验证点是？

A、工作证照片清晰度

B、公司营业执照真实性

C、劳动合同签订日期

D、工牌制作质量

【答案】B

【解析】正确答案是B。营业执照真实性验证能确认用人单位的合法性。A选项照

片清晰度无关紧要，C选项签订日期不反映当前状态，D选项工牌可轻易伪造。知识

点：职业背景核查。易错点：关注表面证明而忽视企业资质验证。

7、在核查借款人居住证明时，最可靠的方式是？

A、查看租赁合同

B、实地走访确认

C、核对物业缴费记录

D、询问邻居

【答案】B

【解析】正确答案是B。实地走访能最直接验证实际居住情况。A选项租赁合同可

能虚假，C选项缴费记录可能代缴，D选项邻居证言可能不准确。知识点：居住状况核

查。易错点：过度依赖书面证明。

8、发现借款人提供的联系人信息与借款人高度一致，可能表明？

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