2025年房地产经纪人房贷利率市场化与房地产市场敏感性分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房贷利率市场化与房地产市场敏感性分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房贷利率市场化与房地产市场敏感性

分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房贷利率市场化与房地产市场敏感性分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房贷利率市场化改革后，LPR（贷款市场报价利率）成为房贷定价的主要参考

基准。以下关于LPR的说法，正确的是？

A、LPR由中国人民银行直接制定并发布

B、LPR每月报价一次，期限包括1年期和5年期以上

C、LPR仅适用于个人住房贷款

D、LPR报价银行团仅包括国有大型商业银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。LPR是由18家报价银行根据自身资金成本等因素报价计

算得出，每月20日公布一次，包括1年期和5年期以上两个品种。A错误，LPR是市

场化报价而非央行直接制定；C错误，LPR适用于各类贷款；D错误，报价银行团包

括各类商业银行。知识点：LPR形成机制。易错点：混淆LPR与基准利率的区别。

2、在房贷利率市场化背景下，当央行降准0.5个百分点时，对房地产市场最可能

产生的影响是？

A、房贷利率立即上升

B、房地产开发企业融资成本降低

C、商品房成交量大幅下降

D、房地产价格出现暴涨

【答案】B

【解析】正确答案是B。降准释放流动性，银行资金成本下降，传导至房贷利率降

低，同时房企融资环境改善。A与实际效果相反；C、D过于绝对，市场反应是渐进的。

知识点：货币政策传导机制。易错点：忽视政策传导的时滞性。

3、以下哪项指标最能反映房地产市场对利率变化的敏感性？

A、房价收入比

B、住房自有率

C、利率弹性系数

D、土地出让金占比

【答案】C

【解析】正确答案是C。利率弹性系数直接衡量利率变动对市场的影响程度。A反

映购房能力；B反映住房普及程度；D反映财政依赖度。知识点：市场敏感性指标。易

错点：混淆相关性指标与敏感性指标。

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4、房贷利率市场化后，商业银行在个人住房贷款定价时，最不可能考虑的因素是？

A、借款人信用状况

B、银行资金成本

C、房地产调控政策

D、借款人职业类型

【答案】D

【解析】正确答案是D。职业类型不是主要定价因素，除非与收入稳定性直接相关。

A、B、C都是重要定价依据。知识点：贷款定价因素。易错点：过度关注非关键因素。

5、在利率下行周期，房地产市场通常表现出？

A、开发投资减少

B、购房需求增加

C、房价普遍下跌

D、库存持续上升

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率降低刺激购房需求。A、C、D与典型市场反应相反。

知识点：利率周期与市场关系。易错点：忽视其他因素的干扰作用。

6、LPR改革后，个人住房贷款利率转换方式不包括？

A、固定利率

B、LPR+加点

C、基准利率×折扣

D、LPR基点

【答案】C

【解析】正确答案是C。基准利率定价方式已被LPR取代。A、B、D都是现行转

换方式。知识点：利率转换机制。易错点：混淆新旧定价模式。

7、当房贷利率上升1个百分点时，对哪类购房者影响最大？

A、全款购房者

B、公积金贷款者

C、商业贷款首套房者

D、商业贷款二套房者

【答案】D

【解析】正确答案是D。二套房利率通常更高且上浮幅度大，对利率变化更敏感。A

不受影响；B利率相对固定；C影响较小。知识点：差异化利率政策。易错点：忽视不

同贷款类型的利率差异。

8、在房贷利率市场化背景下，房地产经纪人最需要关注的信息是？

A、LPR报价变化

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