2025年房地产经纪人综合用途（商住两用）房屋所有权专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人综合用途（商住两用）房屋所有权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人综合用途（商住两用）房屋所有权专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人综合用途（商住两用）房屋所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》，商住两用房屋的所有权设立，自何时生效？

A、合同签订时

B、登记时

C、交付时

D、支付全部价款时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变

更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定

的除外。房屋所有权属于不动产物权，其设立以登记为准。选项A合同签订仅产生债

权债务关系，不直接导致物权变动。选项C交付仅产生占有转移，不影响所有权。选

项D支付价款是合同义务履行，非物权变动要件。知识点：不动产登记生效主义。易

错点：混淆债权行为（合同）与物权行为（登记）的效力。

2、在办理商住两用房屋所有权转移登记时，下列哪项文件通常不是必须提交的？

A、不动产登记申请书

B、买卖合同

C、买受人身份证明

D、房屋装修评估报告

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，申请房屋所有

权转移登记需提交登记申请书、相关权属证明（如买卖合同）、申请人身份证明等必要

文件。房屋装修评估报告与所有权转移登记无直接关联，通常在抵押或特定税收评估时

才需要。选项A、B、C均为法定必备材料。知识点：不动产登记申请材料。易错点：将

非核心但可能相关的文件（如评估报告）误认为必备材料。

3、商住两用房屋的土地使用权期限届满后，住宅部分与商业部分的续期规定有何

不同？

A、住宅部分自动续期，商业部分需申请续期

B、商业部分自动续期，住宅部分需申请续期

C、两者均自动续期

D、两者均需申请续期

【答案】A

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【解析】正确答案是A。《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限

届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。商

住两用房屋中，住宅部分适用自动续期，商业部分作为非住宅需按法律规定申请续期。

选项B、C、D均混淆了住宅与非住宅的续期规则。知识点：建设用地使用权续期。易

错点：忽略商住两用房屋中不同功能部分的差异化规定。

4、下列哪项不属于商住两用房屋所有权人的权利？

A、将住宅部分出租用于居住

B、将商业部分改造成住宅

C、将房屋抵押给银行

D、将房屋赠与他人

【答案】B

【解析】正确答案是B。商住两用房屋的用途通常在规划时已确定，擅自将商业部

分改造成住宅可能违反城乡规划法及房屋用途管理规定，需经规划部门批准。选项A、

C、D均为所有权人依法享有的占有、使用、收益、处分权能。知识点：所有权权能限

制。易错点：忽视房屋用途的法定限制，误以为所有权可随意改变用途。

5、商住两用房屋交易中，买受人发现房屋存在未披露的租赁合同，该租赁合同的

效力如何？

A、无效

B、可撤销

C、有效，但买受人可要求解除买卖合同

D、有效，且适用“买卖不破租赁”原则

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租

赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使卖方未披露租赁合

同，买受人仍需受其约束。选项A、B错误，租赁合同本身不因所有权转移而无效或可

撤销。选项C中，买受人仅可追究卖方违约责任，而非直接解除租赁合同。知识点：买

卖不破租赁。易错点：误认为未披露的租赁合同对买受人无约束力。

6、商住两用房屋的物业管理费通常如何计算？

A、按住宅标准统一计算

B、按商业标准统一计算

C、住宅部分按住宅标准，商业部分按商业标准

D、由业主自行协商确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。商住两