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车位租赁协议

一、协议当事人的明确界定

协议的开端，首要任务是清晰界定出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于甲方，需明确其是否为车位的产权人，或受产权人合法委托的代理人。若为代理人，应附有产权人的授权委托书作为协议附件，以确保其出租行为的合法性。乙方则通常为车辆的所有人或实际使用人。双方的联系方式，包括通讯地址与常用电话，亦应准确无误地列明，以便后续各类通知、函件的有效送达。

二、租赁标的的清晰指向

租赁标的即车位本身，其信息描述务必精确。应包括车位所在的具体楼盘名称、楼栋编号、车位编号（或具体位置描述，如某号楼地下X层X区X号车位）。若车位有对应的产权证明文件（如不动产权证），协议中可注明产权证号，或要求甲方在签约时出示原件供乙方核实，并保留复印件作为附件。此条款的核心在于确保乙方所租赁车位的唯一性与可识别性，避免因描述不清导致的使用争议。

三、租赁期限的严谨约定

租赁期限是协议的核心条款之一，应明确约定租赁的起始日期与终止日期。日期的表述需规范，例如：“本协议租赁期限自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共计XX个月/年。”对于租赁期满后的处理方式，亦应提前约定。是自动终止，还是乙方享有优先承租权？若享有优先权，乙方应在期满前多少日内书面通知甲方，以及租金是否需要重新协商等，均需一一列明，以保障双方的选择权与预期稳定。

四、租金及支付方式的细致安排

租金是租赁关系的核心对价。协议中需明确租金标准（通常以每月为单位）、租金总额（若租期明确）。支付方式应具体，如银行转账、现金支付或其他双方认可的方式。若为银行转账，需提供甲方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。支付周期（如月付、季付、半年付或年付）及每期租金的支付截止日也应清晰约定。此外，押金（或称保证金）的金额、支付时间、退还条件及方式，亦是此部分的重要内容。押金通常用于担保乙方全面履行协议义务，如按时支付租金、爱护车位设施、租赁期满结清相关费用等。

五、双方的权利与义务

（一）出租方的权利与义务

甲方的主要权利是按照协议约定收取租金及其他应付费用，并在租赁期满或协议解除后收回车位。其主要义务则包括：保证所提供的车位权属清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常使用；负责车位及其附属设施在租赁期内的自然损耗维修（除非另有约定）；不得非法干预乙方对车位的正常使用，或擅自提前收回车位（除非乙方违约）。

（二）承租方的权利与义务

乙方的主要权利是依据协议约定，在租赁期限内对车位享有排他的、符合约定用途的使用权。其主要义务包括：按照协议约定按时足额支付租金及押金；仅限将车位用于停放协议约定类型或规格的机动车辆，不得擅自改变车位用途，如堆放杂物、改作他用等；遵守物业管理规约（如有）及车位使用的相关规定，爱护车位及其附属设施，因乙方使用不当或过错造成车位损坏的，应负责维修或赔偿；不得将车位转租、转借、抵押或进行其他形式的权利处分，除非事先获得甲方的书面同意；租赁期满或协议解除后，应如期将车位恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。

六、违约责任的明确设定

违约责任条款是保障协议履行的“牙齿”。应针对双方可能出现的违约情形分别约定。例如，甲方未能按时交付车位，或交付的车位不符合约定条件，乙方有权要求甲方限期整改、减免相应租金，甚至解除协议并要求赔偿损失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的一定比例向甲方支付滞纳金；逾期超过约定期限（如X日），甲方有权解除协议、收回车位并要求乙方支付违约金，已支付的押金可能不予退还或部分扣除。乙方违反关于车位使用、转租等约定的，甲方亦有权采取相应的违约救济措施。违约金的计算方式或具体数额应尽可能明确，以减少争议。

七、争议解决方式的理性选择

协议履行过程中发生争议在所难免，因此需预先约定争议解决方式。通常有协商、调解、仲裁或诉讼几种途径。若选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，则应约定管辖法院（一般为车位所在地法院或甲方/乙方所在地法院，需符合法律规定）。建议优先通过友好协商解决，协商不成再通过约定的法律途径解决。

八、其他约定与附件

此部分可作为协议的补充，用于约定未尽事宜。例如，协议的变更、解除条件；租赁期内车位相关的物业管理费、水电费（如有）由哪一方承担；协议的生效条件；以及协议一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力等。重要的附件，如甲方产权证明复印件、授权委托书、乙方身份证明复印件、车位平面图等，应在此处列明，并注明与本协议具有同等法律效力。

九、签署与生效

协议的末尾，应为甲乙双方预留清晰的签署栏，包括双方当事人（或授权代表）的签名、盖章（若为单位）及签署日期。协议的生效日期通常为双方签署之日，但也可根据实际情况另行约定。

结语

一份高质量的车位租赁协议，是双方诚信履约的前提，也是维护自身合法权益