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2025年小型餐馆租赁合同模板

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________

联系地址：____________________________

联系电话：____________________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________

联系地址：____________________________

联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方承租位于________________________（详细地址，以下简称“该物业”）用于经营小型餐馆事宜，达成以下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于________________________的该物业（建筑面积约为______平方米）出租给乙方使用。该物业目前现状为______（例如：毛坯/简装/精装），具体以双方签订的《房屋交接清单》为准。

第二条租赁用途

1.该物业的租赁用途为：经营小型餐馆。

2.乙方不得擅自改变租赁用途，不得将该物业整体或部分转租给第三方。如确需转租，须事先获得甲方书面同意，并遵守本合同约定的各项条款。

第三条租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。

2.租赁期满，甲方如不再出租该物业，应于租赁期满前______个月书面通知乙方。同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方希望续租，应在租赁期满前______个月向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租合同。若协商不成，本合同到期后自动终止，乙方应按约定办理退租手续。

第四条租金及支付方式

1.该物业每月租金为人民币______元整（大写：____________元整）。

2.租金支付方式为□按月/□按季/□按年支付。首次租金应于______年______月______日前支付，之后每期租金应在下一期开始前______日内支付。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户如下：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.租金调整：□在本合同租赁期内，租金保持不变。□在本合同租赁期内，自______年______月起/□每______年/□根据市场行情，双方可协商调整租金。具体调整方式为：____________。

第五条押金

1.为确保乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金，金额为人民币______元整（大写：____________元整）。

2.押金主要用于担保乙方支付租金、水电气等费用、赔偿租赁期间因乙方原因造成的该物业及设施设备的损坏以及其他违约行为的损失。

3.租赁期满或合同依法解除后，乙方已按约定支付所有费用、将该物业及附属设施设备按约定返还给甲方，且无其他违约行为，甲方应在乙方办妥退租手续后______日内将押金无息退还给乙方。如有扣款，甲方应提供合法有效凭证。

第六条装修与改造

1.乙方如需对该物业进行装修或添置附属设施设备，必须事先征得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修的相关规定（如有）。

2.装修、改造所产生的一切费用由乙方承担。

3.租赁期满或合同解除时，除甲方同意乙方拆除的设施外，乙方添置的附属设施设备及对房屋进行的装修、改造，在不影响房屋主体结构和基本使用功能的前提下，归甲方所有；如需拆除，拆除费用由乙方承担。乙方应保证在租赁期内对房屋造成的损坏得到修复或赔偿至甲方满意。

第七条费用承担

乙方在租赁期间应承担以下费用：

1.水费；

2.电费；

3.燃气费；

4.互联网/电话费；

5.该物业产生的水电燃气及通讯等费用的上网费/初装费（如有）；

6.物业管理费；

7.房产税、城市维护建设税、教育费附加等与该物业相关的税费；

8.营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等与乙方经营活动相关的税费；

9.个人所得税；

10.其他应由乙方承担的费用：____________。

上述费用除租金和押金外，均由乙方自行向相关机构缴纳。

第八条物业交割与保证金（可选）

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