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个人二手房合同

个人二手房合同是规范买卖双方权利义务的核心法律文件，其条款设计需兼顾政策合规性与交易安全性。根据2025年必威体育精装版政策及市场实践，合同应包含以下关键内容：

一、房屋基本情况

房屋基本信息需明确坐落位置、权属状况及物理属性。具体而言，应注明房屋位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X号，建筑面积为XX平方米（以不动产权证登记为准），不动产权证号为XX，土地使用权类型为出让/划拨，使用年限至XXXX年XX月XX日。权属状况部分需特别声明：卖方为房屋唯一合法所有权人，不存在抵押、查封、租赁、共有权益争议等限制转让的情形，且已取得全部共有人（如有）的书面同意出售证明。房屋附属设施应列明包括但不限于：品牌中央空调系统、全屋定制衣柜、厨房电器三件套（冰箱、烤箱、洗碗机）、卫浴设备及固定装修（如实木地板、壁纸墙面等），双方应在签约前共同签署《房屋附属设施确认清单》作为合同附件，明确设施完好状态及交付标准。

二、交易价格与付款方式

成交价格采用“总价+明细”模式，约定房屋总价款为人民币XXX万元，此价格已包含房屋本体、附属设施及装修价值，不含各项税费及中介服务费。付款方式分四阶段执行：定金支付为合同签订当日内，买方向卖方支付人民币XX万元定金，该款项自动转为首期房款的组成部分；首期房款（含定金）人民币XX万元应于网签备案完成后3日内支付至卖方指定银行账户（户名：XXX，开户行：XXX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX）；第二期房款人民币XX万元需在房屋过户前5个工作日支付至第三方资金监管账户；尾款人民币XX万元待不动产权证变更登记至买方名下且卖方完成房屋交付后3日内结清。对于贷款购房情形，需补充约定：若银行审批贷款金额不足，买方应在收到银行通知后10日内以现金方式补足差额，否则视为违约。

三、房屋交付与验收

交付时间节点设定为过户完成后7日内，卖方应腾空房屋并办理交接手续。交付标准包括：房屋主体结构无渗漏、裂缝等质量问题；水电燃气表读数清零，供暖系统、给排水管道、电路系统功能正常；门窗及安防设施完好；附属设施按清单交付且能正常使用。费用结算方面，卖方需结清交付日前产生的物业费、供暖费、水电费、燃气费、有线电视费等所有欠费，并向买方提供缴费凭证。双方应共同签署《房屋交付确认书》，对水电气表底数、设施状态进行书面确认，如有损坏需列明维修责任及完成时限。对于维修基金余额，约定随房屋一并转移，卖方需配合办理账户更名手续。

四、税费承担与政策适用

根据2025年必威体育精装版税收政策，税费承担方式如下：买方承担契税（首套房面积≤140平方米税率1%，140平方米1.5%；二套房≤140平方米1%，140平方米2%）、印花税（暂免征收）、登记费80元/套及交易手续费；卖方承担增值税及附加（房屋持有满2年免征，不满2年按全额5.3%征收）、个人所得税（满五唯一住房免征，非满五唯一按差额20%或全额1%核定征收）。若因政策调整导致税费标准变化，新增部分由双方平均分担。特别约定：如卖方房屋符合“满五唯一”条件（不动产权证登记时间满5年且为卖方家庭唯一住房），应在签约时提供相关证明，否则需承担由此产生的个税损失。对于换房退税政策（2025年底前出售住房后1年内重新购房可退个税），双方同意按税务部门规定办理，退税款项归实际缴税方所有。

五、产权交易与风险防范

产权核查环节，卖方需在签约后3日内向买方提供不动产权证、婚姻状况证明（已婚需提供配偶同意出售声明）、房屋查档证明等材料，买方有权在7日内到不动产登记中心核实产权状况。过户流程约定为：首期款支付后5个工作日内共同办理网签手续，网签后10日内提交过户申请材料，卖方需配合办理不动产转移登记手续直至买方取得新产权证。针对产权瑕疵风险，合同应明确：若房屋存在未披露的抵押、查封或共有权益纠纷导致无法过户，卖方需双倍返还定金并赔偿买方已支付的中介费用；若因买方购房资格问题导致交易失败，已支付定金不予退还。对于继承、赠与取得的房屋，卖方需额外提供原产权取得证明，确保房屋持有年限连续计算以适用税收优惠。

六、违约责任与争议解决

买方逾期付款的违约责任分阶段计算：逾期15日内按日支付逾期金额万分之五的违约金；逾期超过15日，卖方有权解除合同并选择没收定金或要求支付总房款20%的违约金。卖方违约情形包括：逾期交房超10日，按日支付总房款万分之五违约金；擅自解除合同或产权问题导致交易失败，需双倍返还定金并赔偿装修准备金（按总房款5%计算）。双方还需约定不可抗力条款：因政策调整（如限购、限贷政策变化）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，已付款项无息退还。争议解决方式优先选择协商，协商不成提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

七、补充条款与合同生效

补充条款可根据实际需求增设：如卖方同意留存XX