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工程验收与移交监理实施细则

一、验收与移交监理工作总体要求

监理单位应依据《建设工程监理规范》（GB/T50319）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及各专业工程施工质量验收规范、设计文件、施工合同等，对工程验收与移交实施全过程监督管理。重点把控验收条件核查、实体质量检查、资料完整性审核、问题整改跟踪及移交程序合规性，确保工程验收结论真实有效，移交过程权责清晰、资料完整、实物状态达标。

二、验收前准备阶段监理工作

（一）施工单位自查与资料整理监督

1.监理应要求施工单位在提交验收申请前完成全面自查，形成《单位（子单位）工程质量竣工验收记录表》《分部（子分部）工程质量验收记录表》等自查报告，重点核查：

-实体质量是否符合设计及规范要求（含结构安全、使用功能、观感质量）；

-施工资料是否完整，包括施工管理资料（施工日志、技术交底）、质量控制资料（原材料/构配件/设备进场检验报告、复试报告、隐蔽工程验收记录）、安全和功能检验资料（防水试验、管道通球试验、设备试运行记录等）、观感质量检查记录；

-施工范围内遗留问题（如未完成分项、缺陷修补）是否已制定整改计划并明确责任人和完成时间。

2.监理应对施工单位提交的自查报告及资料进行预审核，重点核对资料的真实性、完整性、签认规范性（如试验报告是否有CMA章、隐蔽验收是否有监理工程师签字），对缺项资料要求限时补充，对虚假资料责令重新编制并上报建设单位。

（二）验收条件核查

监理应在收到施工单位正式验收申请后3个工作日内，组织建设单位、设计单位（必要时）对验收条件进行联合核查，确认以下内容满足要求方可启动验收：

-设计文件及合同约定的全部施工内容已完成（除双方确认的甩项内容外）；

-施工单位已完成自检并形成合格报告；

-监理单位已完成平行检验，形成《监理平行检验记录》且结论为合格；

-涉及结构安全、使用功能的抽样检测（如混凝土强度回弹、钢筋保护层厚度检测）已完成且结果符合要求；

-消防、人防、环保、规划等专项验收已通过（需政府部门验收的项目）；

-施工单位已向建设单位提交《工程质量保修书》，明确保修范围、期限及责任。

三、分阶段验收监理实施要点

（一）分部（子分部）工程验收

1.监理应在分部工程完成后7个工作日内组织验收，验收组由总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目技术负责人、设计单位专业负责人（涉及结构安全分部需参加）组成。

2.验收内容包括：

-实体质量检查：采用测量、观察、试验等方法核查关键指标（如混凝土结构的轴线位移、垂直度，砌体工程的砂浆饱满度）；

-资料核查：核对分项工程验收记录、检验批验收记录的连续性和完整性，抽查原材料进场检验报告与现场使用材料的一致性；

-安全和功能验证：对地基与基础分部核查地基验槽记录、桩基检测报告；对主体结构分部核查混凝土试块强度统计评定结果。

3.验收结论由总监理工程师签署，对存在的质量问题（如混凝土蜂窝麻面、管线排布不规范）应签发《监理通知单》，明确整改要求（含标准、期限），整改完成后由监理复查并形成《整改复查记录》。

（二）单位（子单位）工程预验收

1.预验收由总监理工程师组织，建设单位项目负责人、施工单位项目经理及技术负责人、设计单位项目负责人参加。预验收前，监理应完成对施工资料的系统核查，形成《单位工程质量控制资料核查记录》《单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》。

2.实体检查重点：

-建筑装饰装修工程：墙面、地面空鼓率（单块砖空鼓面积≤5%且每自然间≤2处）、门窗开启灵活性及密封性能；

-建筑给水排水工程：管道坡度（符合设计要求）、卫生器具安装牢固性、排水管道通球试验（球径≥2/3管径，通球率100%）；

-建筑电气工程：配电箱标识清晰度、开关插座相位检测（N线、PE线无混接）、照明全负荷试验（连续试运行8小时无故障）。

3.预验收发现的问题应分类记录（一般质量问题、严重质量问题），对影响结构安全或主要使用功能的问题（如屋面渗漏、消防管道渗漏），应要求施工单位暂停后续验收并立即整改；对一般问题（如个别开关面板歪斜），应限定3日内完成整改并提交《整改报告》。

4.预验收合格后，监理应编制《单位工程预验收报告》，报建设单位确认，作为正式竣工验收的依据。

（三）正式竣工验收

1.正式竣工验收由建设单位组织，监理单位协助制定验收方案，明确时间、地点、参与人员（建设、勘察、设计、施工、监理单位项目负责人，质量监督机构人员）及验收流程。

2.监理应提前3日核查以下准备工作：

-施工单位已按预验收意见完成