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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、某建筑墙体在施工图纸上标注为承重墙，其主要判断依据是（）。

A.墙体位于楼层中间位置

B.墙体材料为空心砖

C.墙体厚度超过240mm

D.墙体与结构柱连接

A.选项A

B.选项B

C.选项C

D.选项D

【参考答案】C

【解析】承重墙的判定依据是墙体材料强度和厚度，240mm厚实心砖墙是常见标准，空心砖或非承重墙通常厚度不足。选项C正确，其他选项与承重墙定义无关。

2、根据《广西建设工程质量安全监督条例》，房管员发现施工隐患应采取的正确措施是（）。

A.立即停工整改

B.向监理单位口头汇报

C.保留现场证据后书面通知责任方

D.自行联系第三方检测

【参考答案】C

【解析】隐患处理需书面通知并保留证据，符合法规程序。选项A虽紧急但需先书面报备，选项D超出职责范围。选项C符合《条例》第28条要求。

3、某单位宿舍楼消防验收时，抽查的灭火器有效期显示2020年12月到期的，应判定为（）。

A.合格

B.需现场更换.记录后限期整改

D.直接停工

【参考答案】B

【解析】灭火器到期超过30天需现场更换，30天内可限期整改。2020年已过期，选项B正确。选项C适用于未超期但临近到期的情况。

4、房管员每月对电梯维保记录检查时，发现最近一次维保日期为2023年5月，应首先采取的行动是（）。

A.立即停用电梯

B.要求维保单位出具书面说明

C.整改并扣减当月维保费用

D.报告上级部门备案

【参考答案】B

【解析】维保记录缺失需核实原因，选项B符合《特种设备安全法》45条。选项A过度，选项C需先确认问题性质。

5、某单位与施工方签订的装修合同约定工期60天，实际完成时间为65天，施工方提出按日支付违约金。根据《民法典》，违约金计算方式应为（）。

A.每日0.5%合同总价

B.每日0.1%合同总价

C.每日0.3%合同总价

D.每日02%合同总价

【参考答案】B

【解析】民法典第585条规定违约金不得超过损失的30%，日万分之3.3（即0.33%）为上限。选项B（0.1%）符合合理区间，选项D（0.2%）接近上限但需结合实际损失评估。

6、房管员发现排水管道堵塞后，优先应进行的操作是（）。

A.使用高压水枪冲洗

B.检查井盖是否松动

C.联系专业疏通公司

D.清理管道内杂物

【参考答案】B

【解析】疏通前需排除安全隐患，井盖松动可能引发次生事故选项B符合安全操作规程，选项A可能导致管道破裂。

7、房管员处理房屋漏水纠纷时，若业主拒绝提供维修，应首先采取的措施是）。

A.强制进入房屋检查

B.调取物业原始档案

C.联系第三方评估机构

D.出具书面调查意见

【参考答案】B

【解析】物业原始档案是判定责任的关键证据，选项B符合《物业管理条例》第42条。选项A需业主同意，选项C应作为补充手段。

8、某建筑工地未取得《建设工程施工许可证》即开始施工，房管员应依法采取的强制措施是（）。

A.责令停工并罚款

B.责令停工并没收建材

C.立即查封施工场地

D.责令停工并限期补办手续

【参考答案】D

【解析】《建筑法》第9条规定开工前应取得许可证，逾期未取得应责令停工并限期补办。D正确，选项C适用于明显违法且无法纠正的情况。

9、房管员发现配电箱内线路老化，应立即启动的应急预案流程是）。

A.通知供电局停电检修

B.设置警戒线并上报

C.立即切断电源并报修

D.组织居民转移

【参考答案】B

【解析】应急预案流程要求先设置警戒区（选项B），再切断电源（选项C为后续步骤）。选项A需先确认故障点，选项D适用于重大危险源。

（总字数：298字）

10、房屋安全检查中发现墙体裂缝宽度超过5mm时，应立即采取的处置措施是？

A.装饰面修补

B.结构加固

C.报告上级

D.封闭

【参考答案】B

【解析】根据《房屋安全鉴定技术规范》，裂缝宽度超过5mm需进行结构加固，B正确。A仅处理表面问题，C未明确处置，D不符合规范要求。

11、房管员对空置房屋进行档案管理时，应重点记录的内容不包括？

A.房屋结构类型

B.空置起始日期

C.产权人联系方式

D.设施设备清单

【参考答案】C

【解析】空置档案需记录房屋基本信息及设施状态，C为产权人信息，属于日常管理范畴，非空置档案核心内容。

12、防汛检查中，针对地下车库排水系统应重点排查的隐患是？

A.防水层破损

B.排水泵功