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老旧小区改造成本控制与效益评估：城市更新策略的实施效果研究
目录
内容概览．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1.1城市发展新阶段下的老旧区域更新需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.1.2提升居住品质与城市活力的现实考量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.1.3成本效益最优化的实践探索价值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
1.2相关概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.2.1城市更新与老旧区域再开发．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
1.2.2改造成本构成与效益类型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
1.2.3实施效果评估维度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.3国内外研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
1.3.1国际城市更新经验借鉴．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
1.3.2国内老旧区域改造模式分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
1.3.3现有研究不足与切入点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
1.4研究思路与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
1.4.1技术路线与框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
1.4.2数据来源与分析方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
1.4.3研究区域选择与案例说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
老旧区域改造成本构成与效益分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
2.1改造投入要素识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
2.1.1基础设施升级费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
2.1.2公共服务配套投入．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
2.1.3建筑本体修缮费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
2.1.4环境整治与绿化费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
2.1.5迁迁安置相关成本．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
2.2改造效益多元构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
2.2.1经济效益评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59
2.2.2社会效益分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63
2.2.3环境效益评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64
2.2.4文化传承价值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67
2.2.5治理效能提升．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72
城市更新实施策略及其成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73
3.1改造模式比较与选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76
3.1.1综合整治模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．77
3.1.2拆除重建模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．81
3.1.3转型孵化模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．83
3.1.4模式组合应用考量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．85
3.2成本控制关键环节与措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．87
3.2.1设计阶段的价值工程应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．90
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