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2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共治模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共治模式

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共治模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的核心目标是？

A、完全市场化定价

B、保障中低收入群体住房需求

C、促进房地产投资

D、提高土地出让收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策作为保障性住房的重要组成部分，其核心目标

是通过价格管制解决中低收入群体的住房困难问题。A选项与限价房政策初衷相悖；C

选项属于商品房市场功能；D选项是地方政府财政目标，非政策核心。知识点：保障性

住房政策目标。易错点：混淆限价房与商品房的政策定位。

2、住房金融风险共治模式中，“共治”的主体不包括？

A、商业银行

B、地方政府

C、购房人

D、房地产开发商

【答案】D

【解析】正确答案是D。住房金融风险共治强调多方参与，包括金融机构（商业银

行）、监管部门（地方政府代表）和消费者（购房人），但开发商作为市场主体主要承担

项目开发责任，不直接参与金融风险治理。知识点：风险共治主体构成。易错点：将所

有利益相关方都视为共治主体。

3、限价房申请资格审核的关键环节是？

A、房屋面积核查

B、家庭收入证明

C、户籍所在地确认

D、婚姻状况核实

【答案】B

【解析】正确答案是B。家庭收入是限价房资格审核的核心指标，直接反映申请人

的住房支付能力。A、C、D项虽为必要审核内容，但非关键决定因素。知识点：保障

性住房资格审核标准。易错点：过度关注形式要件而忽视经济实质审查。

4、住房金融风险预警信号通常不包括？

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A、房价收入比持续上升

B、个人住房贷款不良率下降

C、房地产开发投资增速过快

D、居民部门杠杆率过高

【答案】B

【解析】正确答案是B。不良率下降反映风险降低，属于积极信号。A、C、D项均

为典型的风险预警指标。知识点：房地产金融风险识别指标。易错点：混淆正向指标与

风险指标。

5、限价房与商品房的主要区别在于？

A、建筑质量标准

B、土地使用权性质

C、销售价格形成机制

D、物业服务水平

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房实行政府指导价，商品房由市场定价，这是二者本

质区别。A、B、D项在两类住房中可能存在差异，但非根本性区别。知识点：保障性

住房与商品房比较。易错点：将非本质差异视为主要区别。

6、住房金融风险共治中，商业银行的主要责任是？

A、制定土地供应计划

B、实施差别化信贷政策

C、确定限价房销售价格

D、审核购房人资格

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业银行通过调整首付比例、利率水平等信贷工具参与风

险防控。A、C项属政府职能；D项由住房保障部门负责。知识点：金融机构在风险共

治中的角色。易错点：混淆政府与市场主体的职责边界。

7、限价房政策可能导致的市场扭曲是？

A、商品房价格大幅上涨

B、保障性住房供过于求

C、寻租行为增加

D、土地出让收入减少

【答案】C

【解析】正确答案是C。价格管制可能创造套利空间，诱发资格造假等寻租行为。A

项可能但非必然；B项与保障房短缺现状不符；D项是政策代价而非市场扭曲。知识点：

住房政策的经济效应。易错点：忽视政策实施的次生影响。

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8、住房金融风险的国际经验表明，最有效的防控措施是？

A、严格限制房贷规模

B、建立宏观审慎监管框架

C、完全取消住房金融

D、依赖市场自我调节