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按揭购房合同

合同标的

本合同标的为位于特定楼盘的预售商品房，具体坐落于（楼盘名称及详细地址），商品房编号以房地产管理部门备案信息为准。合同明确约定房屋建筑面积及套内建筑面积（最终以产权登记测绘面积为准），规划用途为住宅或商业等。出卖人需保证该商品房未设定抵押、查封等权利限制，且已取得合法预售许可，符合国家及地方相关法律法规规定的销售条件。房屋质量标准需符合现行建筑工程施工质量验收规范，装饰、设备及公共配套设施应达到合同附件所列标准，并随附《住宅质量保证书》作为质量承诺文件。

价款支付方式

房屋总价款为人民币（具体金额）元，买受人应于合同签订当日支付定金，该定金自合同生效后自动转为购房款的组成部分。付款方式采用按揭贷款模式：首付款金额为总房款的（比例）%，买受人需在合同签订之日起（天数）日内将首付款足额支付至出卖人指定账户；剩余款项由买受人向贷款银行申请按揭贷款支付，贷款金额、期限及利率以银行最终审批结果为准。合同特别约定，若房屋实测面积与合同约定面积存在差异，差异比例绝对值在（比例）%以内的，双方按实测面积据实结算房价款；差异比例超出该范围的，买受人有权解除合同，出卖人应在收到解除通知后（天数）日内退还已付款项并承担相应利息损失。

房屋交付条款

出卖人应于（具体日期）前完成房屋交付，交付条件包括：该商品房已通过工程质量监督部门竣工验收并取得《建设工程竣工验收备案证》，房屋主体结构及附属设施符合合同约定标准。交付程序需遵循书面通知原则，出卖人应提前（天数）日向买受人发出交付通知书，明确交接时间、地点及需携带材料。买受人应在通知载明的期限内办理交接手续，逾期未办理的视为房屋已交付。房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接验收单》，对墙面、地面、门窗、水电等基础设施进行逐项查验，发现质量问题的，出卖人需在（天数）日内完成修复并承担相关费用。

按揭贷款与抵押

买受人应在合同签订后（天数）日内向双方约定的贷款银行提交完整的贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。出卖人负有协助义务，需配合提供楼盘备案证明、首付款收据等必要文件。若因买受人个人信用、收入证明等原因导致贷款申请未获批准，买受人可选择在（天数）日内一次性补足剩余房款或解除合同；若因出卖人未取得预售许可等自身原因导致贷款无法办理，买受人有权解除合同并要求出卖人双倍返还定金。双方同意以所购商品房作为贷款抵押物，在房屋交付前由出卖人承担阶段性担保责任，交付后买受人需配合银行办理正式抵押登记手续，相关费用按国家规定承担。

双方权利与义务

买受人的主要权利包括：按合同约定接收符合标准的房屋、监督出卖人履行保修义务、对面积差异行使合同解除权等。对应的义务为：按时足额支付购房款、配合办理贷款及过户手续、承担房屋交付后的物业管理费及水电费等。出卖人的权利包括：收取购房款、要求买受人履行交接义务等，义务则涵盖保证房屋权属清晰、按期交付合格房屋、协助办理产权登记、提供《住宅使用说明书》等。合同特别强调，出卖人不得擅自变更房屋结构、户型或规划设计，确需变更的应书面征得买受人同意，并承担由此产生的额外成本。

违约责任

买受人逾期支付房款的，每逾期一日按未付款项的（比例）‰支付违约金，逾期超过（天数）日的，出卖人有权解除合同并没收定金。出卖人逾期交房的，每日按总房款的（比例）‰支付违约金，逾期超过（天数）日的，买受人可解除合同并要求返还已付款项及利息。房屋质量不符合约定标准的，买受人有权要求维修、更换或减少价款；若存在主体结构质量问题，买受人可随时解除合同并主张赔偿损失。对于贷款相关违约，若买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿全部垫付款项及按日（比例）‰计算的违约金。

争议解决与其他

合同履行过程中发生争议的，双方应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件作为正文不可分割的组成部分，包括《房屋平面图》《装修标准清单》《前期物业服务协议》等，与正文约定不一致的，以附件为准。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式（份数）份，买受人、出卖人、贷款银行及不动产登记机构各执一份，具有同等法律效力。