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私房修建合同
一、合同双方基本信息
甲方（房主人）
姓名：________________________
身份证号码：____________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（承建人）
姓名：________________________
身份证号码：____________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
施工资质证明：__________________（如个体工匠需提供技能证书编号）
二、工程概况
1.项目基本信息
工程名称：私人住宅建设工程
建设地点：____________________（具体到街道/村社门牌号）
工程结构：□砖混结构□框架结构□其他________（需注明）
建筑面积：________平方米（按实际测绘的外墙投影面积计算，含阳台、楼梯等）
层数：□单层□多层（共____层，地下____层/地上____层）
2.工期约定
开工日期：____年____月____日
竣工日期：____年____月____日
工期总天数：____天（遇连续雨天3日以上、政策停工等不可抗力因素，工期可顺延，乙方需提前3日书面通知甲方并经确认）
三、承包方式与工程内容
1.承包方式
□包工包料（乙方负责全部材料采购及施工）
□包工不包料（甲方提供主材，乙方提供辅材及施工）
□其他：________________（需明确材料划分范围）
2.工程范围
（1）主体工程
地基处理：含基坑开挖、垫层浇筑、基础砌筑（按设计图纸标号施工）；
墙体工程：承重墙厚度____厘米，非承重墙厚度____厘米，灰浆饱满度≥85%；
楼板施工：现浇混凝土标号C30，配筋间距____厘米，板厚____厘米；
楼梯及梁柱：按图纸尺寸浇筑，表面平整度误差≤3毫米。
（2）装饰工程
外墙：□水泥砂浆清光□外墙漆（品牌____色号____）□瓷砖粘贴（规格____）；
内墙：□水泥砂浆压光□白灰粉刷□腻子找平（不含乳胶漆）；
地面：□混凝土原浆收光□地砖铺设（规格____，仅限____区域）；
门窗：乙方负责安装甲方提供的成品门窗（含密封胶填缝，五金件由甲方提供）。
（3）安装工程
给排水：预埋PPR管道（品牌____），含卫生洁具预留接口；
强电：穿管预埋（线径____mm2，品牌____），开关插座安装到位；
弱电：预留电视、网络、电话线路管道（具体点位见附件图纸）。
（4）其他约定
需包含____（如化粪池、围墙、散水坡等附属工程）；
不含____（如室内吊顶、灯具安装、家具定制等）。
四、工程价格与付款方式
1.工程总价
单价：人民币________元/平方米（按建筑面积计算）
总价：人民币________元（大写：________________元整）
价款构成：含人工、辅材、机械租赁、管理费等，不含甲方提供的主材（如钢筋、水泥、砖块等，具体清单见附件）。
2.付款节点
付款阶段
支付比例
金额（元）
支付条件
预付款
20%
________
合同签订后3日内，乙方进场前
基础完工
30%
________
地基及正负零结构验收合格
主体封顶
30%
________
所有楼层楼板浇筑完成
竣工初验
15%
________
工程全部完工，甲方初步验收
质保金
5%
________
竣工验收满1年后无质量问题
3.结算方式
工程竣工后7日内，双方共同实测建筑面积并核算总价；
甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户（户名____，开户行____，账号________________）；
乙方需提供收款收据，如需发票另行协商税费承担方。
五、双方权利与义务
1.甲方权责
提供条件：开工前确保施工场地“三通”（通水、通电、通路），清除场地障碍物；
材料供应：如为“包工不包料”，甲方需按乙方提交的材料计划（提前3日）按时供应合格材料，因材料延误导致停工的，甲方承担乙方窝工损失（按____元/日计算）；
进度监督：有权对工程质量、进度进行检查，发现问题需书面通知乙方整改（乙方需在3日内回复整改方案）；
证件办理：负责办理建房许可、规划审批等手续，承担相关费用及政策协调责任。
2.乙方权责
施工管理：配备持证施工人员（至少1名有5年以上经验的施工负责人），合理安排工序，接受甲方监督；
材料管理：对甲方提供的材料需妥善保管，损耗率超过____%的部分由乙方承担赔偿；
技术规范：严格按国家《农村宅基地自建住房技术导则》施工，隐蔽工程需提前24小时通知甲方验收；
资料提交：竣工后向甲方移交施工图纸、材料合格证明、隐蔽工程记录等资料。
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