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2025年房地产经纪人保障性租赁住房与市场化长租公寓的协同发展专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人保障性租赁住房与市场化长租公寓的

协同发展专题试卷及解析

2025年房地产经纪人保障性租赁住房与市场化长租公寓的协同发展专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、保障性租赁住房与市场化长租公寓在定位上的主要区别是什么？

A、租金水平

B、建设主体

C、服务对象

D、运营模式

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群

体，而市场化长租公寓面向更广泛的市场需求。A选项租金水平是结果而非定位区别；

B选项建设主体可能相同；D选项运营模式可能有交叉。知识点：两类租赁住房的核心

定位差异。易错点：容易将表象特征（如租金）当作本质区别。

2、保障性租赁住房的租金定价原则是？

A、完全市场化定价

B、政府指导价

C、市场租金的7090%

D、成本加成定价

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据政策规定，保障性租赁住房租金原则上不超过同地段

同品质市场租赁住房租金的90%。A选项完全市场化定价违背保障性质；B选项政府

指导价适用于公租房；D选项成本加成定价不符合现行政策。知识点：保障性租赁住房

价格机制。易错点：容易与公租房的定价方式混淆。

3、市场化长租公寓的典型运营模式是？

A、“开发+持有+运营”

B、“建设+出售”

C、“代建+管理”

D、“租赁+改造”

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场化长租公寓通常采用全链条运营模式，从开发建设到

长期持有运营。B选项不符合租赁性质；C选项代建模式不适用于长租公寓；D选项仅

涉及部分环节。知识点：长租公寓商业模式。易错点：容易将单一环节当作完整模式。

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4、保障性租赁住房的房源筹集方式不包括？

A、新建

B、改建

C、盘活存量

D、商品房转化

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房转化不是保障性租赁住房的常规筹集方式，可能涉

及政策限制。A、B、C选项都是政策鼓励的筹集渠道。知识点：保障性租赁住房供给

渠道。易错点：容易将所有存量房源都视为可转化对象。

5、市场化长租公寓的核心竞争力是？

A、价格优势

B、服务品质

C、地理位置

D、房源规模

【答案】B

【解析】正确答案是B。在市场化竞争中，服务品质是长租公寓区别于传统租赁的

关键。A选项价格并非主要优势；C、D选项虽重要但非核心竞争力。知识点：长租公

寓市场定位。易错点：容易将硬件条件当作核心竞争力。

6、保障性租赁住房的运营主体主要是？

A、房地产开发商

B、专业租赁企业

C、政府平台公司

D、个人房东

【答案】C

【解析】正确答案是C。政府平台公司是保障性租赁住房的主要运营主体，确保公

益属性。A、B选项可能参与但非主要；D选项个人房东不适用。知识点：保障性租赁

住房运营机制。易错点：容易混淆各类主体角色。

7、市场化长租公寓的租期通常为？

A、1年以下

B、13年

C、35年

D、5年以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场化长租公寓通常提供13年的灵活租期，平衡稳定性和

流动性。A选项过短；C、D选项过长不符合市场需求。知识点：长租公寓租期特征。易

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错点：容易将长租等同于长期固定租期。

8、保障性租赁住房的申请条件核心是？

A、收入水平

B、户籍要求

C、住房困难

D、工作年限

【答案】C

【解析】正确答案是C。住房困难是申请保障性租赁住房的核心条件。A、B、D选

项可能是辅助条件但非核心。知识点：保障性租赁住房准入机制。易错点：容易将单一

条件当作必要条件。

9、市场化长租公寓的盈利模式主要是？

A、租金差价

B、服务收费