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公共租赁住房合同

一、合同双方基本信息

甲方（出租方）通常为公共租赁住房管理机构或其授权的运营单位，需明确填写单位全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及职务、办公地址和联系电话。作为公共住房保障的实施主体，甲方应具备合法的房屋出租资质，并能够提供有效的权属证明文件。乙方（承租方）应为符合当地公共租赁住房申请条件的自然人，需准确填写姓名、身份证号码、户籍地址、现居住地及联系电话。乙方需确保所提供的身份信息真实有效，并符合政府公布的公共租赁住房准入标准，包括家庭收入、住房状况、社保缴纳等相关条件。双方在签订合同前，均有义务向对方出示身份证明文件原件，并留存复印件作为合同附件。

二、房屋基本情况

房屋基本情况是合同的核心内容之一，需详细描述以避免后续争议。房屋坐落应精确到具体地址，包括行政区划、街道名称、小区名称、楼栋号及单元室号，例如“XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元XXX室”。房屋面积需分别注明建筑面积和使用面积，以房产测绘机构出具的测量报告为准，同时说明面积误差的处理方式。房屋结构应明确为砖混、框架或其他类型，并注明户型结构，如一室一厅一卫、两室一厅一卫等。房屋设施部分需列出附属设备和家具清单，包括电器（空调、冰箱、洗衣机等）、家具（床、衣柜、沙发、餐桌等）、厨卫设施（热水器、燃气灶、抽油烟机等）及其他固定装修，同时注明各项设施的品牌、型号和数量。房屋权属方面，甲方需声明对出租房屋拥有合法出租权，并提供房屋所有权证或其他权属证明文件编号，确保房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。

三、租赁期限

租赁期限的设定应符合国家相关规定，一般不超过五年。租赁起始日期为双方签署房屋交接单的当日，租赁终止日期则为起始日期往后推算相应年限的前一日。例如，起始日期为2025年1月1日，租赁期限为三年，则终止日期为2028年12月31日。租赁期限延长需在合同期满前两个月由乙方向甲方提出书面申请，甲方应在收到申请后三十日内进行审核，符合续租条件的，双方应重新签订租赁合同；不符合条件的，甲方应书面通知乙方并说明理由。若乙方未按时提出续租申请，视为自动放弃续租权，应在租赁期满后十五日内搬离房屋。租赁期限内，除非发生法定或合同约定的情形，任何一方不得擅自变更租赁期限。

四、租金及支付方式

租金标准应根据当地政府公布的公共租赁住房租金政策确定，通常按照建筑面积计算，单价低于市场平均租金。租金金额需同时注明月租金和年租金，例如“月租金为人民币XXX元（大写：XXX元整），年租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）”。支付方式一般采用银行转账或代扣代缴，甲方应提供指定收款账户信息，包括开户银行、户名和账号。支付时间为每月或每季度的固定日期前，如“乙方应于每月20日前支付下一个月的租金”。逾期支付的违约责任需明确约定，例如“逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付租金金额的千分之三向甲方支付滞纳金；逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金”。同时，合同中应注明租金调整的依据和方式，如遇政府租金政策调整，双方应按照新政策执行，甲方需提前三十日书面通知乙方租金调整情况。

五、房屋押金

房屋押金作为乙方履行合同义务的担保，押金金额一般为一个月或两个月的租金，具体数额由双方协商确定，但不得超过三个月租金。例如，月租金为1000元，押金可设定为2000元。押金退还条件包括：租赁期满或合同解除后，乙方已结清所有租金、水电费、燃气费、物业管理费等费用；房屋及附属设施、设备完好无损（自然损耗除外）；乙方已将房屋恢复原状或双方协商一致不恢复原状；乙方已办理完毕退租手续并交还房屋钥匙。押金退还时间通常为乙方搬离并办理完退租手续后的十五个工作日内，甲方应将押金无息退还至乙方指定账户。若乙方存在未结清费用或房屋损坏情况，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分可向乙方追偿。

六、房屋使用及维修责任

房屋使用及维修责任的划分是保障房屋正常使用的关键。房屋使用规定中，乙方应承诺按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，如将住宅改为商业用途；不得擅自改动房屋结构，包括拆除或改动墙体、门窗、地面、天花板等；不得损坏或擅自拆除房屋附属设施和设备；不得在房屋内从事违法违规活动，如存放危险物品、赌博、吸毒等。房屋维修责任方面，自然损耗或因房屋本身质量问题导致的损坏，由甲方负责维修，例如墙体开裂、水管老化漏水、电路故障等；因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿，例如因使用不当导致燃气灶损坏、因忘记关水龙头导致地板泡水等。维修费用承担上，属于甲方维修责任的，维修费用由甲方承担；属于乙方维修责任的，维修费用由乙方承担。紧急维修情形下，乙方可先行垫付维修费用，但需在维修前通知甲方并获得同意，事后凭有效票据向甲方报销。

七、房屋转租

公共租赁住房原则上不允许转租，