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农村自建房全包合同

一、合同双方信息

甲方（发包方）：姓名________，身份证号________，住址________，联系电话________。作为房屋所有权人，甲方应确保对建设地块拥有合法使用权，并向乙方提供地块权属证明文件复印件。

乙方（承包方）：姓名________，身份证号________，住址________，联系电话________。乙方需具备农村建房施工资质，提供施工人员名单及特种作业人员操作证书复印件，并承诺施工团队中无不良从业记录人员。

二、工程概况

（一）工程地点

具体建设地址：________省________市________县________乡（镇）________村________组，地块四至界限以甲方提供的宅基地使用证为准。

（二）工程内容

建筑结构：________层砖混结构住宅，建筑面积________平方米（按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013计算），建筑高度________米，室内外高差________米。

设计标准：按甲方确认的施工图纸施工，图纸需包含建筑平面图、立面图、剖面图、结构配筋图、水电布置图等完整设计文件（图纸编号：________）。

施工范围：

基础工程：地基开挖、垫层浇筑、钢筋混凝土条形基础施工；

主体工程：墙体砌筑（±0.000以上采用________强度等级砖材）、钢筋混凝土梁柱浇筑（梁柱混凝土强度等级C________）、楼地面现浇（厚度________mm）；

装修工程：内外墙面抹灰（厚度________mm）、厨房卫生间防水处理（防水层高度________mm）、门窗安装（材质为________）、外墙饰面（________材料）；

安装工程：强电系统（导线规格________mm2）、弱电预埋（含电视、网络、电话管线）、给排水管道（材质________）、卫生洁具安装。

（三）工程期限

开工日期：________年________月________日（以甲方书面通知为准，需满足施工许可条件）；

竣工日期：________年________月________日，总工期________日历天；

因甲方原因（如材料供应延迟、设计变更）或不可抗力（地震、暴雨等）导致停工的，工期相应顺延，乙方需在事件发生后3日内向甲方提交工期顺延书面申请。

三、承包方式及价款

（一）承包方式

本工程采用全包固定总价方式，乙方负责：

所有建筑材料采购（需符合国家现行标准，主要材料品牌见附件一《材料清单及技术参数》）；

施工机械设备提供（含搅拌机、振捣器、脚手架等）；

施工人员组织及管理（含技术工人、普工及现场管理人员）；

办理施工期间相关手续（如夜间施工许可、渣土运输备案等）。

（二）工程价款

总价款：人民币________元（大写：________），包含直接工程费、措施项目费、管理费、利润、税金等全部费用；

价款构成：

基础工程：元（占总价款%）；

主体结构：元（占总价款%）；

装修工程：元（占总价款%）；

安装工程：元（占总价款%）；

不可预见费：元（占总价款%）。

四、质量要求

（一）施工标准

严格执行《农村宅基地自建住房技术指南》及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

地基基础：地基承载力需达到________kPa，基础钢筋保护层厚度________mm；

主体结构：

墙体垂直度偏差≤5mm/2m，表面平整度≤8mm；

混凝土试块强度等级需达到设计值的115%以上；

钢筋绑扎间距误差≤±10mm，保护层厚度误差≤±5mm；

防水工程：屋面、厨房、卫生间需做________道防水（材料为________），蓄水试验持续________小时无渗漏。

（二）验收程序

隐蔽工程验收：地基、钢筋、防水层等隐蔽部位施工前，乙方需提前24小时通知甲方，验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可施工；

分部分项验收：基础、主体、装修等分部工程完工后，由双方共同组织验收，验收不合格的乙方需在________日内整改完毕；

竣工验收：工程完工后乙方提交《竣工报告》，甲方在收到报告后15日内组织验收，验收内容包括工程质量、使用功能、资料完整性等，验收合格签署《竣工验收证书》。

五、付款方式

（一）支付节点

预付款：合同签订后7日内支付总价款的________%（________元），用于乙方采购主要材料；

进度款：

基础工程完工验收后支付________%（________元）；

主体结构封顶后支付________%（________元）；

装修工程完成80%后支付________%（________元）；

竣工结算：竣工验收合格后30日内支付至总价款的________%（________元）；

质保金：剩余________%（________元）