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不动产抵押合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由甲方（抵押权人）与乙方（抵押人）共同订立。甲方为___________（身份或机构全称），地址位于某市某区某街道，法定代表人或其他授权代表为___________（姓名，使用下划线，如无授权代表可用机构名称）。乙方为___________（身份或机构全称），地址位于某市某区某街道，法定代表人或其他授权代表为___________（姓名，使用下划线，如无授权代表可用机构名称）。甲乙双方均依法具备签订合同的民事行为能力，并确认在本合同履行过程中严格遵守相关法律法规。本合同的目的是为确保主债务合同的履约，甲乙双方均自愿签署本协议，相互认可各自的合法身份和合同主体资格。

（二）合同目的与范围

本合同旨在明确乙方以名下不动产作为抵押物，为___________（主债务名称）提供担保，确保甲方在主债务履行中的债权安全。主债务由甲乙双方另订书面合同确立，本合同为辅助性质。抵押范围涵盖主债务本金、利息及相关费用等全部债务内容。甲乙双方通过本合同建立长期合作关系，并承诺共同推动债务的顺利实现。本合同内容基于平等互利原则制定，不涉及任何非合同约定事项。甲乙双方了解并接受合同的法律约束力，确保抵押物管理符合行业标准。

二、抵押物描述

（一）抵押物详情

抵押物为乙方名下合法拥有的不动产，位于某市某区某街道___________（具体地址），建筑面积约___________平方米，用途为___________（如住宅或商业）。该不动产的产权证号为___________（隐藏关键信息，用下划线替代），不动产登记机构为___________。乙方保证抵押物所有权完整、无任何第三方争议或查封状态，并已取得相关产权证明文件。抵押物价值经双方协商或第三方评估确定为___________（金额）元人民币，价值评估采用市场基准方法进行。乙方承诺抵押物不用于非法活动或违规经营，确保其物理状态良好无损。如抵押物涉及其他权利人，乙方需提供书面同意文件并符合法律规定。

（二）抵押物管理与维护

乙方负责抵押物的日常管理、维护和安全使用，包括但不限于承担相关税费、保险费及维修费用等。乙方不得擅自变更抵押物结构、用途或租赁状态，未经甲方书面同意，抵押物不得用于其他担保或转让。甲方有权定期检查抵押物状况，确保其价值无实质性减损。如抵押物发生损毁或灭失风险，乙方需立即通知甲方并采取补救措施。本合同存续期间，抵押物需投保相应险种，确保保障范围覆盖甲方债权。甲乙双方确认抵押物管理不影响第三方权益，所有风险由乙方承担。

三、抵押权范围及金额

（一）抵押权设定

甲方对抵押物的抵押权设定于主债务履行期间，覆盖债务金额为___________（具体数字）元人民币，包括本金、利息、罚息及实现债权的所有必要费用（如诉讼费、评估费等）。债务期限自_年_月_日起至_年__月__日止，乙方确保在期限内履行债务义务。如债务数额调整，需经双方书面协议确认。抵押权顺位遵循登记制度，甲方享有优先受偿权。

（二）抵押权实现

如主债务到期未清偿，甲方有权依法行使抵押权，包括变卖、拍卖或折价处理抵押物以清偿债务。实现抵押权前，甲方需向乙方发出书面催告通知，给予合理清偿期。如抵押权实现所得款项超出债务金额，超出部分归乙方所有；不足部分由乙方继续清偿。乙方不得阻碍抵押权实现，且需配合相关司法或登记程序。双方确认抵押权实现方式合法有序。

四、责任和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方享有依法管理抵押物信息及行使抵押权的权利，包括在债务期间查阅相关产权文件。甲方义务包括保守乙方隐私、不得恶意损害抵押物价值，并在债务清偿后及时注销抵押权登记。甲方需及时收取债务清偿款项，避免不合理拖延。如甲方行使不当，造成损失应承担赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

乙方有权使用和收益抵押物，但不得损害甲方权益。乙方义务包括按时履行主债务、维护抵押物完好、支付相关费用及向甲方定期提供抵押物状况报告。乙方需配合甲方检查抵押权实现条件，不得隐匿抵押物或进行欺诈行为。如乙方违反义务，需主动承担法律责任并赔偿损失。

五、违约责任

（一）乙方违约责任

如乙方未履行债务或违反本合同约定，包括但不限于逾期清偿、擅自处置抵押物或提供虚假信息等，视为严重违约。乙方需向甲方支付违约金，金额为债务总额的___________（比例），并按日支付逾期利息（利率为___________）。同时，甲方有权立即启动抵押权实现程序，所有实现费用由乙方承担。乙方违约造成的额外损失，甲方可要求全额赔偿。

（二）甲方违约责任

如甲方在抵押权行使中恶意操作或泄露乙方隐私，需停止侵害并向乙方支付违约金，金额为违约行为造成损失的___________倍。甲方不得滥用职权干扰乙方正常经营活动，否则承担法律后果。违约责任不影响双方其他法定权益