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2025年房地产经纪人交易不成时监管资金的退还流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交易不成时监管资金的退还流程专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人交易不成时监管资金的退还流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易过程中，若因买方违约导致交易不成，监管资金的退还主体通常

是？

A、卖方

B、买方

C、监管账户所在银行

D、房地产经纪机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》及相关规定，监管资金的所有

权属于买方，即使交易不成，资金也应退还给买方。A选项卖方不是资金的所有权人；

C选项银行只是监管方，不决定资金归属；D选项经纪机构仅提供中介服务，无权处置

资金。知识点：监管资金所有权归属。易错点：混淆监管主体与所有权主体。

2、买卖双方签订的购房合同中约定，若因政策变动导致交易不成，监管资金应在

多长时间内退还？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房买卖合同示范文本》，因不可抗力或政策变动

导致交易不成，监管资金应在5个工作日内退还。A、C、D选项不符合规定时限。知

识点：监管资金退还时限。易错点：忽略合同约定与法定时限的差异。

3、监管资金退还时，若买方提供虚假材料骗取资金，应承担的法律责任是？

A、仅退还资金

B、支付违约金

C、承担刑事责任

D、赔偿卖方损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《刑法》相关规定，骗取监管资金属于诈骗行为，情节

严重者需承担刑事责任。A、B、D选项未涵盖刑事责任的严重性。知识点：骗取监管

资金的法律后果。易错点：低估虚假材料的法律风险。

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4、在监管资金退还流程中，房地产经纪机构的主要职责是？

A、直接退还资金

B、协助办理手续

C、决定资金归属

D、收取手续费

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪机构作为中介方，仅协助买卖双方办理退还手续，不直

接处置资金。A、C选项超出其职责范围；D选项监管资金退还通常不收取手续费。知

识点：经纪机构在资金退还中的角色。易错点：混淆中介与监管职能。

5、若因卖方违约导致交易不成，买方要求退还监管资金时，需提交的核心材料是？

A、卖方违约证明

B、买方身份证明

C、购房合同原件

D、监管账户信息

【答案】A

【解析】正确答案是A。卖方违约是资金退还的前提，需提供相关证明。B、C、D

选项是基础材料，但非核心。知识点：资金退还的证明材料。易错点：忽略违约证明的

重要性。

6、监管资金退还时，若买卖双方对退还金额产生争议，应通过何种方式解决？

A、经纪机构调解

B、银行直接裁定

C、法律诉讼

D、协商解决

【答案】C

【解析】正确答案是C。金额争议属于法律纠纷，需通过诉讼解决。A、B、D选项

无法强制执行。知识点：资金退还争议的解决途径。易错点：低估法律诉讼的必要性。

7、在监管资金退还流程中，银行审核的重点是？

A、买卖双方关系

B、交易失败原因

C、材料真实性

D、资金用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行需确保材料真实合法，避免资金风险。A、B、D选项

非审核重点。知识点：银行审核监管资金的核心。易错点：忽略材料真实性审核。

8、若因不可抗力导致交易不成，监管资金退还的利息归属是？

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A、买方

B、卖方

C、银行

D、经纪机构

【答案】A

【解析】正确答案是A。利息属于资金孳息，所有权归买方。B、