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2025年上海市物业管理合同书模板

上海市物业管理合同书

合同编号：

签订地点：

签订日期：

甲方（物业管理单位）：

住所：

法定代表人：

联系电话：

统一社会信用代码：

乙方（业主或物业使用人）：

住所：

身份证号码：（如乙方为单位，则填写统一社会信用代码）

联系电话：

鉴于甲方具备合法的物业管理资质，并受托对（以下简称“物业项目”）实施物业管理服务，乙方为该物业项目的业主或合法使用人，愿意接受甲方提供的物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条物业管理区域及内容

1.1物业管理区域：本合同涉及的物业管理区域为（以下简称“本物业”），具体范围以本物业的《物业管理区域划分意见书》为准。

1.2物业管理内容：

（1）公共区域的清洁卫生服务；

（2）公共绿化养护服务；

（3）公共区域秩序维护服务；

（4）公共区域的日常维护与维修服务；

（5）物业区域内共用设施设备的运行、维护与管理；

（6）（根据实际情况填写其他服务内容）。

1.3物业管理服务标准：甲方提供的物业管理服务应当符合《上海市物业管理服务标准》及本合同约定的标准。

第二条物业服务费用

2.1物业服务费标准：

（1）住宅：按建筑面积元/平方米/月计收；

（2）非住宅：按建筑面积元/平方米/月计收；

（3）特约服务：双方另行约定。

2.2交费方式：

（1）乙方应当在每月日前支付当月物业服务费；

（2）物业服务费可采用银行划账、现金支付或其他双方约定的方式。

2.3逾期支付的违约责任：

乙方逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应当按照欠费总额的‰支付违约金。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利：

（1）根据本合同约定收取物业服务费；

（2）对乙方使用物业的行为进行管理，对违反管理规定的行为进行劝阻、制止，并报告相关行政管理部门；

（3）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；

（4）法律法规和本合同赋予的其他权利。

3.2甲方义务：

（1）按本合同约定提供物业管理服务；

（2）定期向乙方公开物业服务费用的收支情况，并接受乙方查询；

（3）接受乙方的监督，及时处理乙方的合理意见和建议；

（4）法律法规和本合同约定的其他义务。

3.3乙方权利：

（1）监督甲方的物业服务情况；

（2）要求甲方按照合同约定提供物业服务；

（3）在物业区域内依法享有所有权、使用权和收益权；

（4）法律法规和本合同赋予的其他权利。

3.4乙方义务：

（1）遵守本物业的管理规约及相关管理制度；

（2）按时足额支付物业服务费及其他相关费用；

（3）爱护和合理使用物业共用部位、共用设施设备；

（4）不得占用、损坏公共区域或共用设施设备，不得擅自改变物业的使用性质；

（5）法律法规和本合同约定的其他义务。

第四条物业服务的变更与解除

4.1变更服务内容：

如需变更物业服务内容、标准或费用，双方应当协商一致，签订书面补充协议。

4.2合同解除：

（1）经双方协商一致，可以解除本合同；

（2）乙方严重违反本合同约定的义务，经甲方书面通知后日内未改正的，甲方有权解除合同；

（3）甲方因自身原因无法继续提供物业服务的，应当提前日书面通知乙方，双方协商解除合同；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

4.3合同解除后的处理：

合同解除后，双方应当共同结清物业服务费及其他费用，甲方应当在合同解除后日内退还乙方预交的物业服务费（如有）。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，甲方应当承担相应的违约责任；

（2）甲方因管理不善造成乙方损失的，应当依法承担赔偿责任。

5.2乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定支付物业服务费的，应当按本合同