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新余租房合同

新余租房合同是规范出租人与承租人权利义务关系的法律文书，其条款设置需严格遵循2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》及地方住房管理部门的具体要求。一份完整的新余租房合同应包含租赁双方基本信息、房屋状况、租赁期限、租金支付、权利义务、违约责任等核心内容，同时需体现必威体育精装版政策对租赁备案、空间使用、押金管理等方面的强制性规定。

一、合同当事人与房屋基本信息

合同开头需明确出租人和承租人的身份信息，出租人应出示居民身份证或法人营业执照，同时提供不动产权属证书或其他合法出租证明材料，确保房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。承租人则需提交有效身份证明，企业承租还需提供营业执照副本。房屋基本信息部分应详细记载地址（如渝水区劳动北路某小区X栋X单元X室）、建筑面积（以产权证登记为准）、户型结构、朝向及配套设施（如家具、家电清单），特别需注明房屋用途为“居住”，避免日后因商用引发纠纷。根据必威体育精装版规定，厨房、卫生间、阳台、地下车库等非居住空间不得单独出租，合同中需明确标注房屋符合人均租住面积标准，单人单间居住面积不得低于当地政府规定的最低标准。

二、租赁期限与租金支付条款

租赁期限通常约定为1年，具体起止日期需精确到日。合同应明确：租赁期满前30日内，承租人需书面通知出租人是否续租，未通知视为不续租；双方同意续租的，应重新签订合同或签订续租协议。租金支付方式需详细约定，包括月租金金额（如1500元/月）、支付周期（按月/季度）、支付时间（每月5日前）及支付方式（银行转账需注明账户信息）。对于租金调整，合同可约定“租赁期内租金保持不变，续租时双方可协商调整”，但需符合新余市租金监测机制的指导标准，避免出现哄抬租金的情况。同时，根据政策要求，租金收取不得包含除合同约定外的其他费用，出租人不得以“管理费”“服务费”等名义变相提高租金。

三、押金与其他费用约定

押金条款需明确金额（不得超过2个月租金）、支付时间及返还条件。例如：“承租人应于签约当日支付押金3000元，租赁期满或合同解除后，如无拖欠租金、物业费及房屋损坏等情形，出租人应在7日内无息退还押金。”合同中需详细列明可扣减押金的情形，包括但不限于：承租人擅自解除合同需支付1个月租金作为违约金；因使用不当造成房屋主体结构损坏的维修费用；拖欠的水、电、燃气、物业等费用。其他费用方面，需区分承担主体：房屋租赁税费由出租人承担，物业管理费、水电费、燃气费等日常费用由承租人承担，有线电视、宽带等增值服务费用根据双方约定确定。

四、双方权利与义务

（一）出租人的权利义务

出租人有权按合同约定收取租金，监督承租人合理使用房屋，但需履行以下义务：一是保证房屋符合安全标准，交付时应确保消防设施完好、水电燃气管道畅通，提供《房屋交接清单》由双方签字确认；二是不得擅自进入租赁房屋，确需检查房屋状况或维修时，应提前24小时通知承租人，紧急情况除外；三是配合办理合同备案，自签约之日起30日内通过新余市住房租赁管理服务平台完成备案手续，若出租人未履行备案义务，承租人有权自行备案。

（二）承租人的权利义务

承租人享有对房屋的合法使用权，有权要求出租人保障房屋正常居住条件，同时需遵守以下规定：一是不得擅自改变房屋结构，严禁拆改承重墙体、私拉乱接管线，如需装修应书面征得出租人同意；二是遵守物业管理规约，不得高空抛物、违规饲养宠物或制造超标噪声；三是未经出租人书面同意，不得将房屋转租、分租或转借他人，禁止利用房屋从事违法活动。租赁期间如发现房屋存在安全隐患，承租人应立即通知出租人维修，出租人未及时处理的，承租人可自行维修并凭票据向出租人追偿。

五、合同的变更、解除与终止

合同变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，如租金调整、租期延长等重大变更应同步更新备案信息。解除合同的情形包括：承租人逾期支付租金超过15日，出租人可书面通知解除；出租人未按约定提供安全住房，承租人有权单方解除；因不可抗力导致房屋无法使用的，双方可免责解除。合同终止后，承租人应于3日内腾退房屋，结清所有费用并保持房屋整洁，出租人验收合格后返还押金。需特别注意，出租人不得以停水停电、换锁等暴力方式迫使承租人腾退，应预留合理的搬迁时间。

六、必威体育精装版政策要求与合规要点

2025年实施的《住房租赁条例》对新余租房合同提出多项强制性要求：一是实名签约，合同需载明双方身份证号码及联系方式，企业承租还需注明统一社会信用代码；二是备案管理，无论通过中介或自行成交，均需办理备案，备案信息包括房屋地址、租期、租金等，备案后承租人可凭合同办理居住证、提取公积金；三是禁止“隔断房”，不得通过改变房屋结构将房间分割出租，单间居住人数不得超过当地规定标准；四是长期租赁激励，合同连续履行满3年的，出租人可申请税收优惠，承租人可凭备案合同享受与本地居民同等的教育、医疗等公共服务。

七、租