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翻新工程合同

一、合同双方基本信息

甲方（委托方）：应明确填写甲方的全称，若是个人则为姓名，若是企业则为法定注册名称。甲方地址需详细至具体门牌号，以便双方在合同履行过程中的文件送达与现场沟通。联系方式应包含有效的联系电话，确保在施工期间能够及时联系到甲方负责人。

乙方（承包方）：需填写乙方的全称，若为企业，还应注明其营业执照号码及相应的施工资质等级，如建筑装修装饰工程专业承包资质等，以证明乙方具备承接该翻新工程的合法资格。乙方地址同样需详细准确，联系方式包括企业固定电话及项目负责人的联系电话，方便甲方随时了解工程进展情况。

二、工程概况

工程名称：应准确反映翻新工程的具体对象，例如“XX小区X号楼X单元X室住宅翻新工程”或“XX商场X层商铺翻新工程”。

工程地址：需精确到具体的建筑物位置，包括街道名称、门牌号、楼层及房间号等，避免因地址模糊导致施工地点混淆。

工程规模：根据实际情况明确工程的建筑面积，如住宅翻新可注明“建筑面积120平方米”，商业空间翻新可说明“翻新区域面积300平方米”。同时，需注明房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等，以及楼层数。

工程类型：明确工程的性质，主要分为住宅翻新、商业翻新、公共建筑翻新等类别。不同类型的工程在施工要求、验收标准等方面可能存在差异，因此需清晰界定。

三、工程内容及要求

设计要求：甲方应提供经双方确认的设计图纸，明确翻新工程的设计风格，如现代简约、中式古典、北欧风格等。功能分区方面，需详细规划各房间的用途及布局，例如客厅的会客区、餐厅的用餐区、卧室的休息区等。装饰材料的选择应在设计要求中注明，如墙面采用环保乳胶漆、地面使用实木地板或瓷砖等。

施工要求：乙方需制定详细的施工方案，明确施工工艺和施工顺序。施工工艺应符合国家及地方相关的施工规范，例如墙面处理需经过基层清理、刮腻子、打磨、刷漆等工序；电路改造应遵循安全规范，确保线路连接牢固、绝缘良好。施工顺序应合理安排，如先进行拆除工程，再进行水电改造，然后是墙面、地面施工，最后进行安装工程。

质量要求：工程质量需符合国家和地方相关的质量标准，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018等。具体质量要求包括：墙面平整、无裂缝、无空鼓；地面铺设平整、接缝严密；水电安装符合安全标准，使用功能正常；门窗安装牢固、开启灵活、密封良好等。工程验收合格后，乙方需提供质量保修书，明确保修期限，一般情况下，基础工程和主体结构工程的保修期为5年，装饰装修工程的保修期为2年。

进度要求：乙方应根据工程规模和内容制定详细的施工进度计划，明确各阶段的施工任务及完成时间。例如，拆除工程在开工后3天内完成，水电改造在拆除工程完成后7天内完成，墙面、地面施工在水电改造完成后15天内完成等。甲方有权对工程进度进行监督检查，乙方需定期向甲方汇报工程进展情况。

四、工程预算及付款方式

工程预算：工程总造价应明确为人民币具体金额（大写及小写），该造价应包含施工所需的全部材料费、人工费、管理费、利润及税金等。预算明细需分项列出各工程内容的费用，如拆除工程费用、水电改造费用、墙面装修费用、地面铺设费用、门窗更换费用等，以便甲方了解各项费用的构成。

付款方式：通常采用分期付款的方式。合同签订后，甲方支付工程总造价的一定比例作为预付款，一般为10%-30%，以保障乙方能够顺利启动工程前期的材料采购和人员组织工作。工程进度款根据施工进度分阶段支付，例如基础工程完成后支付总造价的20%，主体结构改造完成后支付总造价的30%，装饰装修工程完成后支付总造价的30%。工程完工并验收合格后，甲方支付剩余的工程款，一般预留5%-10%作为质量保证金，待保修期满后无质量问题再无息退还。

付款时间：明确各阶段付款的具体时间节点，例如预付款在合同签订后3个工作日内支付，进度款在乙方提交进度报告并经甲方确认后的5个工作日内支付，剩余工程款在工程验收合格后的15个工作日内支付。

五、施工期限

施工开始时间：合同中应明确约定具体的开工日期，该日期需在甲方完成施工前准备工作（如场地清理、水电接入等）且乙方已具备施工条件的基础上确定。

施工结束时间：根据工程进度计划确定预计的竣工日期，确保工程能够在合理的时间内完成。

工期延误责任：因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。每逾期一天，应按工程总造价的一定比例（如0.05%）向甲方支付违约金。若因甲方原因，如未及时支付工程款、未按时提供施工所需条件等导致工期延误，工期相应顺延，甲方无需承担违约责任，但应赔偿乙方因此造成的实际损失。如遇不可抗力因素，如地震、暴雨、台风等自然灾害导致工程无法正常施工，工期应根据实际情况协商顺延，双方互不承担违约责任。

六、材料供应

材料品牌及规格：乙方应根据设计要求和工程质量标准，明确列出主要材料的品牌、型号、